购房合同是房屋买卖双方在达成房屋交易合意之后，签订的正式书面协议，用来明确买卖双方各自权利、义务、交易标的、价款、交付安排等全部约定事项，分为新建商品房购房合同和存量二手房购房合同两大类，新建商品房一般使用住建部门推荐的示范文本，二手房也可以选用官方示范合同，这份文书是整个房屋交易的核心凭证，后续办理房产网签、税费申报、按揭贷款、不动产转移登记等业务，都需要以购房合同作为基础资料，合同里面完整记录房屋基础信息、成交总价、付款节点、交房时间、配套约定、相关补充条款等关键内容，经买卖双方签字盖章之后，对签约双方具备协议约定效力。制定购房合同，是为了把双方口头协商达成的交易约定转化成书面正式文书，统一记录交易全部约定内容，让交易各项安排有据可依，方便后续各个业务部门核验交易信息，规范房屋交易签约环节，让新房、二手房交易流程标准化，为后续网签备案、办证、资金监管等配套业务提供核心书面依据。

一、购房合同核心条款清单

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二、购房合同签约办理步骤

1. 买卖双方沟通确认全部交易条件，核对房屋产权基础资料
2. 选定官方示范文本或者约定版本的购房合同
3. 逐项填写合同各项条款，录入房屋信息、价款、交付等约定内容
4. 双方通读核对全部条款，确认补充约定内容
5. 买卖双方签字，企业主体加盖公章
6. 留存纸质原件，同时准备用于网签系统录入的合同文本
7. 凭这份购房合同，继续推进网签备案、贷款、缴税、过户业务

三、新建商品房购房合同与二手房购房合同对比

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四、购房合同配套业务关联

• 网签备案：把购房合同信息录入官方网签系统，完成线上登记
• 银行按揭：银行受理贷款申请时，核验购房合同，确认交易真实性
• 税费核算：税务部门依据购房合同记载成交价格核算契税等税费
• 不动产登记：办理过户登记时，提交购房合同作为交易基础材料

完成签约之后，买卖双方妥善保管购房合同原件，按照合同约定执行各项交易安排，并且依托这份核心文书衔接网签、贷款、缴税、不动产登记全部后续交易环节。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同签完之后是不是就等同于完成房屋过户？

回答 1：不是，购房合同只是双方签署的交易协议，还需要继续办理网签、缴税、不动产转移登记，才能完成房屋过户。

问题 2：新建商品房和二手房都可以使用官方示范版购房合同吗？

回答 2：可以，新建商品房有商品房示范购房合同，二手房有存量房示范购房合同，两类交易都可以选用官方示范版购房合同。

问题 3：办理银行按揭贷款的时候为什么要提交购房合同？

回答 3：银行审批按揭业务需要核验购房合同，确认房屋交易约定，购房合同是贷款审批必备的核心交易凭证。

【数据来源】

[2025-07-30]（商品房买卖合同示范文本解读）住房和城乡建设主管部门

[2025-03-16]（存量房交易购房合同业务指引）

【免责申明】

本文内容仅作为购房合同概念与业务流程参考，各地示范文本版本、签约细则、配套业务要求以属地住建主管部门最新官方公告以及业务窗口实际要求为准。