商品房是什么房，就是具备开发资质的房地产开发企业，通过国有土地出让方式取得土地使用权，按照市场化标准规划建设，面向社会公开销售，完成不动产权登记之后产权人拥有完整产权的房产，商品房是什么房这个概念里面，核心要点就是市场化开发、公开销售、完整产权，日常大家购房接触最多的就是商品住宅，也就是 70 年产权的居住类商品房，除此之外还有商铺、写字楼这类商业性质商品房，一手新房属于商品房，后续经过二次交易变成二手房之后，房产性质依旧还是商品房，商品房是什么房对应的房产可以依法办理买卖、抵押、出租、继承，能够正常申请住房按揭贷款，也可以按照属地政策办理落户、对接教育配套，是当前房产市场主流的房源类型，选房的时候看懂商品房是什么房，就可以和房改房、集资房、共有产权房等其他性质房产区分开，匹配家庭自住或者资产配置需求。

之所以要弄懂商品房是什么房，是因为不同土地性质、不同建设来源的房产，上市交易条件、贷款政策、税费规则、产权权益都存在差别，商品房的土地是出让用地，开发商已经缴纳土地出让金，产权权益完整，在交易、金融、使用环节都按照市场化商品房规则办理，提前理解商品房是什么房，在看房、签约、贷款、过户每一步都能准确对应政策，清楚这套房产拥有的全部权益，也能在多类型房源对比的时候快速识别房源属性，帮助家庭挑选符合长期居住规划的房源。

一、商品房是什么房 核心基础信息表

表格

二、商品房是什么房 主要类别划分

• 商品住宅：70 年产权，用途为家庭居住，是市场最常见商品房，支持按揭贷款、落户、学区配套对接
• 商业商品房：商铺、写字楼，一般 40 年或者 50 年产权，规划用途为商业经营、办公使用
• 综合类商品房：综合用地开发，产权年限按宗地规划确定，兼顾多种使用功能

三、商品房是什么房 从开发到办证完整流程

1. 开发商通过土地出让拿地，办理立项、规划、施工许可，完成五证办理
2. 项目按规划施工建设，达到预售条件取得预售许可证，对外开盘销售
3. 购房人签订商品房买卖合同，完成网签备案，按需办理按揭贷款
4. 项目竣工验收合格，正式交付业主收房
5. 办理不动产权登记，领取不动产权证，取得商品房完整产权
6. 后续可以挂牌二次交易，二次交易之后依旧属于商品房性质

四、商品房是什么房 配套权益说明

• 交易权益：取得不动产权证之后，可以正常挂牌出售，办理不动产转移登记
• 金融权益：可以申请住房按揭贷款，也可以办理房产抵押业务
• 使用权益：产权人自主安排自住、出租，严格按照规划用途使用房屋
• 续期权益：产权到期之后，按照届时相关法律规定办理续期手续

理解商品房是什么房之后，就可以清晰识别市场化住宅的产权特征，区分商品房和其他特殊性质房产，在选房、签约、贷款、过户全流程准确适用对应的政策规则，顺畅完成商品房购置以及后续产权相关业务办理。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房还属于商品房是什么房里面的商品房吗？

回答 1：二手房还属于商品房是什么房定义内的商品房，原本是商品房性质的住宅，过户之后产权属性保持不变，依旧可以正常上市交易。

问题 2：商品房是什么房对应的土地是什么性质？

回答 2：商品房是什么房对应的土地是国有出让用地，开发商已经缴纳土地出让金，这也是商品房和划拨土地房产重要区分点。

问题 3：商品房是什么房可以办理按揭贷款吗？

回答 3：商品房是什么房定义内的商品住宅可以正常办理按揭贷款，符合信贷政策的购房人可以按照商品房贷款规则申请审批。

问题 4：商品房是什么房里面商品住宅产权年限是多少年？

回答 4：商品房是什么房里面商品住宅产权年限是 70 年，商铺写字楼这类商业商品房产权年限一般为 40 年或者 50 年。

【数据来源】

[2026-10-25]（商品房产权属性概念详解）房产科普媒体

[2026-09-27]（国有出让土地商品房开发登记流程）

[2026-08-22]（商品房与其他性质房产区分指南）政务房产媒体

【免责申明】

本文内容仅作为商品房是什么房相关科普参考，各地不动产登记、开发销售相关政策会随属地规定动态调整，具体请以自然资源、住建主管部门正式公示要求为准。