买二手房交易，税费分为买方承担税种、卖方承担税种，但实际市场交易经常约定全部税费由买方承担，需要在买卖合同提前写清楚；买方核心税种是契税，卖方核心税种是增值税及附加、个人所得税，同时还有不动产登记费等小额规费，是否免征，关键看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋性质（普通 / 非普通住宅）。

二手房住宅税费对照表

表格

二手房缴税办理操作步骤

1. 签订二手房买卖合同，完成网签，确认网签价、房屋原值、原契税票、产证登记时间。
2. 调取房屋原始档案，核实产证登记日期，判断是否满 2 年、满五年，查询家庭名下住房确认是否唯一住房。
3. 税务窗口 / 线上税务系统申报，分别核算契税、增值税、个税金额。
4. 缴清全部税费，取得完税凭证。
5. 携带完税凭证，到不动产登记中心办理过户登记，缴纳登记费。
6. 等待新不动产权证下发，完成交易。

补充要点

满五唯一：房产证登记满 5 年，并且是卖方家庭在本地唯一住宅，个人所得税免征；

非住宅（商铺、办公）二手房，没有满五唯一优惠，契税 3%，同时征收增值税及附加、个税、土地增值税、印花税，税种比住宅多；

计税基数：税务有核定价，如果网签价低于税务最低核定价，按核定价计税。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房交什么税，满五唯一是不是所有税都免？

回答 1：买二手房交什么税，满五唯一只免征卖方个人所得税，买二手房交什么税买方契税仍然需要正常缴纳。

问题 2：买二手房交什么税，不满两年的房子增值税怎么收？

回答 2：买二手房交什么税，住宅不满 2 年一般按全额征收增值税及附加，买二手房交什么税是二手房交易里比较大的一笔成本。

问题 3：买二手房交什么税，税费可以约定全部由买家承担吗？

回答 3：买二手房交什么税，税法上纳税义务人是法定的，买二手房交什么税但是合同可以约定实际由买方承担全部税费。

问题 4：买二手房交什么税，商铺二手房和住宅税费一样吗？

回答 4：买二手房交什么税，商铺属于非住宅，多土地增值税、印花税，买二手房交什么税不享受住宅满五唯一免税政策。

【数据来源】

[2026-10-26]（买二手房交什么税 买卖双方税种详解）国家税务总局二手房交易税收公开政策

[2026-09-30]（二手房满二满五税收优惠政策）税务公开政策资讯

[2026-08-27]（不动产登记收费标准）不动产登记中心公开办事指引

【免责申明】

本文内容仅为通用政策科普参考，各地普通住宅认定标准、税率优惠政策存在差异，最终税费以当地税务部门窗口核定结果为准，政策如有调整以税务最新公告为准。