二手房交易契税，是二手房产权发生转移登记时，由买方申报缴纳的税种，属于二手房过户流程里必备的核税项目，计税核心依据是房屋成交价格、房屋建筑面积、购房家庭住房套数，住宅类房源可以享受对应的契税优惠税率，非住宅房源不适用住宅优惠政策，二手房交易契税一般在网签备案之后，税务核税环节申报缴款，拿到契税完税凭证之后，才能继续办理不动产转移过户登记，二手房交易契税的计税价格优先采用网签合同成交价格，如果税务系统核定评估价格高于申报成交价格，会按照税务核定价格作为计税基数，提前查询本地家庭住房套数认定口径，熟悉税率档位、申报材料、办理渠道，就可以精准核算二手房交易契税金额，顺畅完成核税缴税环节。

二手房交易契税税率对照表

表格

二手房交易契税申报办理步骤

第一步 完成网签备案

买卖双方办理二手房网签，生成网签合同，网签上面的成交价格是税务核算二手房交易契税的基础数据，网签完成之后才能进入税务申报环节。

第二步 准备申报资料

准备买卖双方身份证明、不动产权证书、网签合同、家庭住房套数查询证明，部分城市支持政务平台线上查询家庭住房信息，用来确认是否可以享受住宅契税优惠。

第三步 提交核税申报

可以选择不动产交易大厅税务窗口现场申报，也可以通过本地税务政务线上平台提交二手房交易契税申报，税务系统自动匹配税率，核算应缴契税金额。

第四步 缴款并获取完税凭证

核对核算金额无误之后完成税款缴纳，领取契税完税证明，这份凭证是不动产过户登记必备材料。

第五步 提交过户登记

凭契税完税凭证以及全套交易材料，提交不动产转移登记申请，完成产权过户。

二手房交易契税重点要点清单

✅ 二手房交易契税法定纳税人为买方，合同可以约定税费由其他方承担，但税务申报主体仍然是买方

✅ 家庭套数认定一般以本市行政区域内家庭名下住房查询结果为准，各地认定口径以税务部门要求为准

✅ 计税基数区分网签成交价与税务核定价，核定价更高时以核定价计税

✅ 住宅和非住宅二手房交易契税政策分开执行，非住宅不享受首套二套优惠档位

✅ 申报之后妥善保管完税凭证，后续档案查询、办证核验都需要使用

✅ 申报二手房交易契税时，可以同步申报个税、增值税，一次性完成全部交易税费核税

不同场景二手房交易契税说明

1. 全款购买住宅二手房：正常申报二手房交易契税，按照家庭套数与面积匹配优惠税率
2. 按揭贷款购买住宅二手房：付款方式不影响二手房交易契税申报要求，过户前依旧需要完成契税缴纳
3. 商铺、商务公寓类二手房：属于非住宅，二手房交易契税按非住宅标准计税，不适用住宅优惠税率

综合来看，二手房交易契税是二手房产权转移的核心税费，重点掌握税率档位、计税基数、家庭套数认定规则，网签之后按时申报缴款，取得完税凭证，就可以顺利推进不动产过户手续。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易契税，是卖方还是买方缴纳？

回答 1：二手房交易契税，法定纳税主体是买方，也就是受让产权的一方，买卖双方也可以在合同里面协商税费分担方式，但是税务申报仍然以买方作为申报人。

问题 2：二手房交易契税，首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：二手房交易契税，家庭首套住房建筑面积 90㎡以上，适用 1.5% 的优惠税率，计税基数以税务核定价格为准。

问题 3：二手房交易契税，可以线上申报吗？

回答 3：二手房交易契税，很多城市支持税务政务平台线上申报缴纳，也可以到不动产交易大厅税务窗口现场办理，两种渠道都可以完成二手房交易契税申报。

问题 4：二手房交易契税，公寓这类非住宅也有首套优惠吗？

回答 4：二手房交易契税，商务公寓属于非住宅性质，不适用住宅首套二套的契税优惠政策，按照非住宅对应的基准税率计算二手房交易契税。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房交易契税计税与申报政策解读）

[2026-10-06]（二手房过户核税全流程操作指南）房产行业资讯媒体

[2026-09-21]（住宅非住宅契税计税口径说明）不动产交易行业刊物

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易契税相关知识科普参考，不构成税务建议，各地契税优惠政策、套数认定、计税规则存在差异，实际征收标准以当地税务主管部门最新规定为准，请结合自身实际情况独立判断，相关风险自行承担。