二手房税费有哪些，住宅二手房交易核心税种主要是契税、个人所得税、增值税及附加，除此之外还有不动产登记工本费这类行政收费，不属于税收，但是交易办理时会同步产生。不同税种法定纳税主体、优惠条件不一样，是否产生某项税费，要看房屋持有年限、家庭住房套数、房屋性质等条件，很多税费满足政策条件可以享受减免，提前分清二手房税费有哪些，做购房预算的时候就可以清晰核算全部交易成本。

一、二手房税费及相关收费对照表

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二、各税种详细介绍

1. 契税 是二手房交易里买方固定需要缴纳的税种，计税基数为税务核定计税价格，首套、二套住宅按照建筑面积分档执行优惠税率，非住宅物业不适用住宅优惠税率。
2. 个人所得税 属于卖方相关税种，两种计算方式：可以提供原始购房票据，采用差额计税；无法提供原值凭证，采用全额核定征收，满足满五唯一认定条件可按政策享受个税优惠。
3. 增值税及附加 从房屋原始取得时间核算持有年限，达到当地政策规定年限的住宅，增值税可以减免；未达到年限，需要缴纳增值税，同时一并征收对应的附加税费。
4. 不动产登记工本费 属于行政事业性收费，办理产权转移登记、领取新不动产权证书时收取，金额固定，不属于税费大类，预算时可以单独列明。

三、补充区分要点

• 商办类非住宅二手房，税费规则和普通住宅不一样，没有住宅对应的满五唯一、增值税年限减免这类住宅优惠，计税标准更高。
• 交易中介费属于中介服务费用，是市场化服务费，不属于税费，不要和官方征收的税费混淆。
• 买卖双方可以在合同约定税费实际由哪一方承担，但是不会改变税种原本法定纳税主体。

整体梳理下来，二手房税费有哪些，核心就是契税、个人所得税、增值税及附加三大税种，再加上登记工本费这类行政收费，对照房屋条件判断是否可以享受减免，就可以完整掌握交易全部收费项目。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房税费有哪些，满五唯一可以免哪一项？

回答 1：二手房税费有哪些，满五唯一主要针对个人所得税，符合认定条件可以按政策享受个税优惠，契税依旧由买方正常缴纳。

问题 2：二手房税费有哪些，中介费算税费吗？

回答 2：二手房税费有哪些，中介费属于中介服务服务费，是市场服务收费，不属于税务部门征收的税费。

问题 3：二手房税费有哪些，增值税附加是单独税种吗？

回答 3：二手房税费有哪些，增值税附加是依附增值税征收的城建税、教育费附加等，和增值税合并统称为增值税及附加，增值税减免之后附加税费同步不再征收。

【数据来源】

[2026-10-26]（存量住房交易税费征收政策解读）国家税务总局公开政策文件

[2026-09-18]（二手房交易办税申报办事指南）税务部门公开办税指引

[2026-08-20]（不动产登记收费标准公开文件）自然资源主管部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房税费有哪些的通用科普参考，各地税种优惠细则、收费标准存在区域差异，具体征收标准以当地税务、不动产登记部门最新正式规定为准，不构成缴税以及过户办理承诺。