住房类型都有哪些，是按照产权性质、建筑形态、土地用途、供应保障属性多个维度进行划分，市场上常见可以分为商品住房、保障性住房、自建房、公寓类住房、别墅、洋房、小高层、高层住宅等大类，每一类住房在土地性质、产权年限、交易规则、居住属性上都有对应的特征，选房的时候先分清住房类型，才能清晰匹配自身购房需求。区分住房类型的原因，是不同住房类型对应的土地出让方式、规划审批、产权登记、贷款政策、后续交易规则都不一样，很多家庭选房容易混淆住宅和公寓、商品房和保障房，提前掌握完整分类体系，就可以在看房阶段快速识别房屋属性。了解住房类型都有哪些可以按这套步骤推进，第一步先按产权属性做一级分类；第二步再按建筑形态做二级细分；第三步核对土地性质与产权年限；第四步了解对应的交易、贷款相关规则；第五步结合家庭需求筛选适配的住房类型。综合来看，住房类型都有哪些核心就是两大分类逻辑，一类是按产权供应属性划分，一类是按建筑产品形态划分，两个维度交叉识别，就可以准确判断一套房屋所属住房类型。

表格

普通商品住宅

通过开发商市场化开发销售，土地为国有出让，产权年限 70 年，支持公积金贷款与商业按揭，可正常落户，是市场主流住房类型。

保障性住房

1. 公租房：面向符合条件的住房困难群体，以租赁方式保障居住
2. 保障性租赁住房：面向新市民、青年人，以租赁为主
3. 共有产权房：个人与政府按份额持有产权，有上市交易相关政策约束

房改房

也叫已购公有住房，早期单位福利分房，职工按照房改政策出资购买，完成相关手续之后转为可上市交易住房。

拆迁安置房

因土地征收、旧城改造，由建设单位为被征收人建设安置住房，达到政策规定条件之后，可以办理不动产权证，后续按政策上市流转。

农村自建房

建设在农村宅基地之上，属于集体土地住房，由村民自主申请审批建设，流转规则按照农村宅基地相关政策执行。

多层住宅

楼层低，公摊小，户型方正，早期建成的多层住宅很多没有加装电梯，是城市老小区常见住房类型。

小高层住宅

7 至 11 层区间，梯户比大多一梯两户，电梯配置完善，得房率优于高层，属于刚需改善兼顾产品。

高层住宅

18 层及以上，社区规模大，配套齐全，两梯四户、两梯六户比较多见，是城市新建楼盘主流产品。

洋房

低密产品，楼层偏低，大面宽设计，梯户比低，社区容积率低，定位改善居住。

别墅

细分独立别墅、联排别墅、叠拼别墅，拥有独立入户，附带庭院、露台，私密性强，属于高端低密住房类型。

大平层

单层大户型，没有上下跃层，空间开阔，公共区域尺度大，核心特点是大面积平层改善。

公寓

住宅公寓本质属于住宅属性；商业公寓土地性质为商业用地，产权年限多为 40 年或者 50 年，规划属性为商业办公配套居住。

1. 跃层住宅：一套房屋分为上下两层，室内设置楼梯连通
2. 复式住宅：层高高于普通住宅，内部局部挑空做双层空间
3. SOHO：属于商办类产品，规划属性为商办，可灵活办公居住

1. 查看不动产权证，确认土地用途一栏
2. 核对产权年限：70 年一般为住宅，40/50 年多为商办类
3. 查看项目规划许可证，确认规划性质
4. 确认是否属于保障类项目，核对申购资格相关政策
5. 确认建筑层数、梯户比，判断属于高层 / 小高层 / 洋房 / 别墅

【相关 FAQ】

问题 1：住房类型都有哪些里面 70 年产权一般属于哪一类住房类型？

回答 1：住房类型都有哪些里面 70 年产权一般属于普通商品住宅，是住房类型都有哪些分类里面最常见的市场化住房类型。

问题 2：住房类型都有哪些里面洋房属于按什么维度划分的住房类型？

回答 2：住房类型都有哪些里面洋房属于按建筑产品形态划分的住房类型，是住房类型都有哪些分类里的低密改善产品。

问题 3：住房类型都有哪些里面共有产权房属于保障类住房类型吗？

回答 3：住房类型都有哪些里面共有产权房属于保障类住房类型，是住房类型都有哪些产权供应属性分类下的品种。

问题 4：住房类型都有哪些里面跃层住宅是什么样的住房类型？

回答 4：住房类型都有哪些里面跃层住宅是一套房屋分上下两层室内楼梯连通的住房类型，属于住房类型都有哪些补充细分住房类型。

【数据来源】

[2026-10-26]（住房类型分类政策解读）

[2026-10-18]（住宅产品形态分类汇总）房产服务公开媒体

[2026-10-08]（产权性质住房分类指南）不动产公开信息媒体

【免责申明】

本文所有住房类型都有哪些相关分类仅为公开政策与行业信息整理参考，各地政策细则存在差异，不构成购房交易、资格认定依据，房屋最终属性以不动产权证、规划审批文件以及当地主管部门政策为准。