核心结论：二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有少量登记费、交易手续费，税费金额和房屋是否满 2/5 年、是否唯一住房、首套 / 二套、房屋面积、网签价 / 评估价强相关，不同城市政策会有细微差别，下面是住宅通用计税规则。

税费项目对照表（普通住宅）

表格

重点概念解释

1. 满 2 年：以不动产权证登记日期 / 契税完税凭证日期，取较早的那个时间计算，满 2 年普通住宅免增值税
2. 满五唯一：证满 5 年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，同时免增值税 + 个税，是税费最低的交易情形
3. 计税基数：优先以网签申报价，如果申报价低于税务系统评估价，会按税务核定价来计税

简单举例（参考）

假设首套，面积 80㎡，核定价 100 万

✅ 满五唯一：只交契税 1% = 1 万 + 登记费 80 元

✅ 满 2 年不唯一：契税 1 万 + 个税 1%=1 万，增值税免征

✅ 不满 2 年：契税 1 万 + 个税 1 万 + 增值税及附加约 5.3 万

注：以上仅举例，非最终实缴金额

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房税费多少，是不是全部都由买家承担？

回答 1：买二手房税费法定是买方交契税，个税和增值税法定是卖方承担，但实操很多城市买卖双方会协商约定全部由买方承担，以合同约定为准。

问题 2：买二手房税费多少，商办公寓和住宅一样吗？

回答 1：买二手房税费多少，公寓商办类税费明显更高，会有土地增值税，不适用住宅满二、满五唯一减免政策。

问题 3：买二手房税费多少，网签价越低越省税吗？

回答 1：买二手房税费多少，不能刻意做低网签价，税务有最低核定价，低于核定价会直接按核定价计税，同时阴阳合同存在风险。

问题 4：买二手房税费多少，继承过来的房子再出售个税怎么算？

回答 1：买二手房税费多少，继承房再出售，同样适用满五唯一免征个税，不满足的话可按差额 20% 或者核定 1% 征收，以当地税务口径为准。

【数据来源】

[2026-10-26] 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 二手房税收政策文件

[2026-10-08] 不动产交易办税公开指引

[2025-12-31] 二手房交易税费科普手册

【免责申明】

本文为通用政策科普，各地执行细则、税率优惠、非住宅计税方式存在差异，最终税费以不动产交易中心、税务窗口核算结果为准。