核心结论：买二手房全款购买一般不需要评估费，办理按揭贷款的时候绝大多数银行会要求出具房产评估报告，这时就会产生评估费，评估是银行用来核定房屋价值、确定可贷额度的必要环节，评估机构由银行合作机构或者买方自行选定，费用通常由买方承担，也可以在买卖合同里面约定由其他方承担；另外少数特殊情形，比如法院相关处置、税务异议复核、抵押变更也会单独产生评估费，普通过户审税现在很多城市已经不再强制要求单独评估，不再额外收取这笔费用。

一、评估费产生场景对照表

表格

二、评估费相关要点

1. 收费方式：市场常规按评估总值的比例收取，也有部分评估机构设置最低起步价，不同评估公司报价存在差异，可以比价
2. 承担主体：默认是贷款买方支付，合同补充条款可以协商约定卖方或者双方分摊
3. 评估报告用途：仅用于银行贷款审批，不等同于交易成交价，评估价有可能高于或者低于双方实际网签成交价
4. 评估有效期：评估报告有有效期限，一般是几个月，如果贷款审批周期拉长，过期需要重新评估，会再次产生费用

三、贷款买二手房办理评估完整步骤

1. 买卖双方签完买卖合同，买方提交贷款申请
2. 银行通知安排评估机构上门现场勘查房屋
3. 评估师实地测量、查看房屋装修楼层朝向，出具正式评估报告
4. 银行拿到评估报告之后，结合征信收入等资料审批贷款额度
5. 买方支付评估机构费用，保留缴费凭证

相关 FAQ

问题 1：买二手房要评估费吗，上海按揭买二手房评估费是买方出吗？

回答 1：买二手房要评估费吗，上海二手房按揭贷款评估费常规由买方承担，也可以在买卖合同补充条款协商变更承担方，以双方合同约定为准。

问题 2：买二手房要评估费吗，贷款审批不通过评估费可以退吗？

回答 2：买二手房要评估费吗，评估机构已经完成现场勘查并且出具评估报告之后，服务已经完成，一般评估费不予退还，是否退费要看评估机构事前约定。

问题 3：买二手房要评估费吗，同小区好几套房子评估价差别大吗？

回答 3：买二手房要评估费吗，评估价会结合楼层、朝向、装修、户型、楼龄、采光等因素，同小区不同房源评估结果会有差异，评估价直接影响最终可贷金额。

问题 4：买二手房要评估费吗，公积金贷款也需要评估费吗？

回答 4：买二手房要评估费吗，公积金贷款同样需要对二手房进行价值评估，同样会产生对应的评估费用，具体收费标准以当地公积金中心合作评估机构为准。

数据来源

[2026-06-22]（二手房按揭贷款房产评估收费解读）银行信贷公开资讯

[2026-04-18]（公积金二手房评估相关规定科普）公积金中心公开媒体

[2025-12-31]（全款二手房交易是否需要评估介绍）

免责声明

本文内容仅作为买二手房要评估费吗知识科普参考，不构成银行收费承诺，各地银行、评估机构收费标准存在差异，政策会动态调整，最终以贷款银行以及评估机构正式收费标准为准。