入住新房验房，也就是开发商交付精装 / 毛坯新房时的收房查验，核心是对照购房合同、交付标准，逐项检查房屋土建、门窗、水电、厨卫、墙面地面等项目，确认房屋达到交付条件，验房可以自行查验，也可以聘请专业验房师，查验完成填写验房记录单，把发现的问题书面提交开发商整改，整改完成复验合格之后再办理正式收房、办理入住手续。

一、验房核心项目明细表

表格

二、验房操作完整步骤

1. 准备验房工具：空鼓锤、验电插座、卷尺、水平尺、手电筒、水桶、记号笔、验房记录表
2. 先核验交付资料，确认开发商具备正式交付条件
3. 按照顺序逐间查验：入户门→客厅→卧室→厨房→卫生间→阳台
4. 重点测试水电排水，敲击检查墙面地砖空鼓
5. 精装房额外核对装修品牌、工艺细节，拍照留存点位
6. 填写验房单，列明问题，由开发商签收，约定整改期限
7. 整改完成之后复验，复验通过再签署收房单，办理入住

三、重点查验要点

• 空鼓是毛坯房重点项目，墙面、地砖大面积空鼓属于需要整改项
• 渗水重点位置：外墙窗边、卫生间顶板、阳台、飘窗
• 精装房重点关注：瓷砖空鼓、地板起翘、五金松动、漆面流挂色差
• 水电：逐个插座测试，漏电保护开关一定要做跳闸测试
• 资料文件：两书是新房法定交付资料，收房时务必核验

四、关键说明

新房验房和二手房验房侧重点不同，新房重点是施工交付质量，二手房重点是老旧损耗、原有遗留问题，新房验房阶段发现问题可以由开发商负责整改。

【相关 FAQ】

问题 1：入住新房怎样验房，毛坯和精装验房项目一样吗？

回答 1：入住新房怎样验房，基础土建水电项目一致，精装房额外增加装修面层、橱柜洁具、装修材料品牌核对项目。

问题 2：入住新房怎样验房，发现问题可以不收房吗？

回答 2：入住新房怎样验房，验房发现不符合交付标准的问题，可以书面登记，要求开发商整改，整改复验合格之后再办理收房。

问题 3：入住新房怎样验房，必须找专业验房师吗？

回答 3：入住新房怎样验房，基础项目可以自己查验，如果是精装房、对专业检测要求高，可以委托专业验房师。

问题 4：入住新房怎样验房，验房时要核对两书吗？

回答 4：入住新房怎样验房，收房验房需要核验住宅质量保证书、住宅使用说明书，属于新房交付必备资料。

【数据来源】

[2026-01-18]（住宅工程质量分户验收规范）

[2026-02-12]（商品房交付验收相关业务指引）

[2026-03-05]（住宅收房查验技术参考）

【免责申明】

本文内容仅作为入住新房怎样验房相关知识参考，验房标准以购房合同、当地分户验收规范为准，涉及结构安全问题建议委托专业检测机构，本文不构成交易决策专业法律意见。