核心结论：北京二手房买卖合同，官方推荐使用北京市住建委 + 北京市市场监管局联合制定的《存量房屋买卖合同》示范文本，网签时会通过北京市存量房网上交易系统生成网签版合同，该文本是北京二手房交易主流制式合同，会明确房屋信息、成交价款、付款方式、解押、过户、交房、税费承担、违约责任等核心条款，签约前买卖双方要逐条核对，补充约定可以通过补充协议完善。

一、合同核心必备条款清单

表格

二、北京交易重点特色约定

1. 资金监管：北京二手房交易推荐办理存量房交易资金监管，保障首付款安全，合同里面可以约定是否采用监管
2. 购房资格审核：北京限购政策，签约前需要完成购房资格核验，合同一般会约定资格核验未通过的处理方式
3. 抵押解押：北京很多二手房带有按揭抵押，合同必须明确解押时间，避免过户卡壳
4. 户口条款：北京户籍价值高，通常会单独约定户口迁出期限，是北京二手房买卖合同非常重要的条款

三、合同签订流程

1. 完成房源核验、买方购房资格审核
2. 买卖双方协商交易条件，确定成交价格、付款、税费、交房方案
3. 登录北京存量房网签系统，生成官方《存量房屋买卖合同》网签文本
4. 核对合同正文，需要增加特殊约定的，另行签署补充协议
5. 买卖双方（含全部共有产权人）签字，按手印
6. 后续凭网签合同办理缴税、不动产过户登记

四、北京存量房屋买卖合同（核心参考范本节选）

出卖人（甲方）：__________ 身份证号：________________

买受人（乙方）：__________ 身份证号：________________

第一条 房屋基本情况

甲方所售房屋坐落：北京市____区________________，不动产权证号：________，建筑面积：㎡，房屋规划用途：住宅。

第二条 房屋权属

该房屋□无抵押 □有抵押，抵押权人：____，甲方承诺于____年__月__日前完成抵押注销。房屋无司法查封，无权属争议。

第三条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）元整（￥________元）。

第四条 付款方式

乙方于本合同签订当日支付定金________元；首付款________元，□资金监管 □直接支付甲方；剩余房款通过银行贷款支付。

第五条 过户与缴税

双方于____年__月__日前办理网签、缴税、不动产转移登记手续。

第六条 税费承担

本次交易契税、个人所得税、增值税及附加，按约定：。

第七条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，双方共同验房交割水、电、燃气、物业。

第八条 户口迁出

甲方承诺于____年__月__日前将本房屋内全部户口迁出。

第九条 违约责任

任何一方逾期履行本合同义务，按合同总价款每日万分之____支付违约金；一方根本违约，守约方有权解除合同并主张违约金。

第十条 补充约定

甲方签字：________ 乙方签字：________

签订日期：____年__月__日

提示：以上仅为节选参考，正式网签请使用北京住建委官方完整示范文本。

【相关 FAQ】

问题 1：北京二手房买卖合同，必须用官方网签合同吗？

回答：北京二手房买卖合同，办理过户缴税必须使用北京住建委系统生成的官方存量房网签合同，私下手写合同不能直接用于不动产过户。

问题 2：北京二手房买卖合同，共有产权人都要签字吗？

回答：北京二手房买卖合同，房屋属于共有产权，全部共有产权人都需要在合同上签字确认出售。

问题 3：北京二手房买卖合同，补充协议和网签合同冲突以哪个为准？

回答：北京二手房买卖合同，一般补充协议会约定，补充协议与网签合同不一致，以补充协议约定为准，签约时建议写明该条款。

问题 4：北京二手房买卖合同，户口迁出一定要写进合同吗？

回答：北京二手房买卖合同，建议一定要把户口迁出时间、逾期约定写进合同，属于北京二手房交易非常关键的条款。

【数据来源】

[1] 北京市住房和城乡建设委员会《存量房屋买卖合同》示范文本公开文件

[2] 北京市市场监督管理局存量房交易合同规范公开资料

[3] 北京存量房网上交易系统业务办理公开说明

【免责申明】

本文内容仅为北京二手房买卖合同科普与范本节选参考，不替代官方完整示范文本，也不构成法律意见。正式签约建议结合交易实际情况，必要时咨询专业法律人士，最终以北京住建委官方网签合同及不动产登记、税务部门要求为准。