商品房认购书，是购房者选定意向房源之后，和开发企业签署的一份前置意向协议，用来锁定意向房号，约定后续签署正式商品房买卖合同的时间、房源信息、价款、定金等核心内容，属于正式网签商品房买卖合同之前的过渡性书面文件。设置商品房认购书，是商品房销售流程里的常规环节，可以提前固定双方购房意向，确认房源、价格、签约节点，让后续正式签约工作有序衔接，帮助买卖双方提前确认核心交易要素，减少后续正式合同协商阶段的信息偏差。办理商品房认购书签署时，先确认房源可售状态，核对房源基础信息与价格，通读认购书全部条款，确认无误之后双方签字盖章，同步按协议约定支付对应款项并留存票据，之后按照认购书约定的时间，前往售楼处推进正式商品房买卖合同签约工作。全部流程按认购书约定推进，就可以顺畅完成认购阶段，衔接后续正式商品房交易流程。

一、商品房认购书核心构成要素

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二、商品房认购书的定位

商品房认购书属于预约性质书面协议，作用是预约后续订立正式商品房买卖合同，不等同于已经完成网签备案的正式商品房买卖合同。认购书完成签署之后，房源在认购约定周期内做意向锁定，买卖双方按照认购书约定开展后续正式合同协商签约工作。

三、商品房认购书签署实操步骤

1. 选定意向房源，查询房源预售备案可售状态，确认房源可以正常认购。
2. 售楼处出具商品房认购书文本，核对项目名称、房号、面积、总价、优惠、定金、签约日期全部信息。
3. 通读认购书全部条款，对条款内容有疑问可以现场咨询工作人员。
4. 信息确认无误，购房者签字，开发企业加盖公章。
5. 按认购书约定支付定金，收取收据与转账凭证，留存认购书原件。
6. 在认购书约定的签约期限内，前往售楼处协商签署正式商品房买卖合同。

四、商品房认购书配套资料

1. 认购书原件，是认购阶段核心书面凭证。
2. 定金收款收据、银行转账回单，作为款项支付凭证。
3. 认购阶段确认的户型图、价格表，作为认购信息配套参考资料。

五、商品房认购书与正式商品房买卖合同区分

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【相关 FAQ】

问题 1：商品房认购书签署之后，房源会被锁定吗？

回答 1：商品房认购书签署之后，在认购书约定的期限内，该意向房号会做意向锁定，买卖双方按照商品房认购书约定推进后续正式商品房买卖合同签约流程。

问题 2：商品房认购书里面必须写定金吗？

回答 2：多数商品房认购书会设置定金相关条款，商品房认购书是预约协议，定金是认购书常见配套约定，部分项目认购方案也可以根据项目销售安排设置其他意向款项，以本项目商品房认购书文本为准。

问题 3：商品房认购书可以更改房号吗？

回答 3：商品房认购书对应的是指定意向房号，如需更改房号，需要和开发企业协商，按项目流程办理商品房认购书变更手续，变更完成之后继续按新的商品房认购书推进后续签约。

【数据来源】

[2026-10-08]（商品房认购书预约协议相关指引）住建行业公开技术资料

[2026-09-12]（商品房认购阶段认购书科普资讯）房产行业公开资讯

【免责申明】

本文内容仅为商品房认购书相关知识科普，不构成法律意见或者购房决策建议，具体认购书条款以项目正式认购文本、当地主管部门相关规定以及买卖双方约定为准。