二手房首付主流推荐存入官方存量房交易资金监管账户，这是目前最规范的支付方式，部分买卖双方协商之后，也可以直接支付给卖方本人，按揭贷款交易当中，首付是买方自筹的购房首付款，贷款部分由银行后续放款给卖方，资金监管模式下，首付不是直接打到卖方私人账户，而是由不动产交易中心监管，等到过户登记完成之后，监管资金再划转至卖方账户，这种方式是现在二手房交易优先选择的资金交付方案。

一、两种支付方式对比表格

表格

补充：如果是通过中介成交，中介不能私自收取买方购房首付，中介仅提供居间撮合服务，不可以把首付存入中介公司账户。

二、按揭交易完整支付步骤

1. 买卖双方签订二手房买卖合同，约定首付金额、支付方式、支付节点
2. 银行完成贷款预审、正式审批通过
3. 办理网签备案，同步开立存量房资金监管账户（选择监管模式）
4. 买方将首付款转入监管专户，取得缴款凭证
5. 办理税费申报、不动产过户登记
6. 过户完成，办理抵押登记，银行发放按揭贷款
7. 监管系统触发解付，首付 + 贷款资金统一划转至卖方账户

三、核心要点说明

• 资金监管账户属于政务监管专户，不是中介账户，也不是银行贷款账户
• 转账建议走银行对公 / 专户转账，留存转账回单、收据，合同写明首付金额
• 若选择直接打款给卖方，合同里面要写清楚收款账户、收款时间、对应的款项性质
• 房屋如果原有抵押，部分城市可以使用监管资金协助卖方解押，按当地监管业务规则办理

四、关键提醒

优先选择官方资金监管，是标准化二手房交易的推荐做法，可以让首付资金和过户节点绑定，保障交易流程有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房首付是付给谁，可以直接转给中介吗？

回答 1：二手房首付是付给谁，购房首付不建议付给中介，中介只做居间服务，优先选择官方资金监管专户，或者直接支付给卖方本人。

问题 2：二手房首付是付给谁，资金监管的首付什么时候给到卖方？

回答 2：二手房首付是付给谁，资金监管模式下，首付款存入监管专户，等到不动产过户登记办结之后，监管资金解付，划转至卖方账户。

问题 3：二手房首付是付给谁，全款交易也要做资金监管吗？

回答 3：二手房首付是付给谁，全款交易没有贷款，同样可以自愿选择官方资金监管，也可以买卖双方协商直接支付给卖方。

问题 4：二手房首付是付给谁，银行会代收首付吗？

回答 4：二手房首付是付给谁，银行一般不代收购房首付，银行负责审批和发放按揭贷款本金，首付由买方自行存入监管账户或者支付给卖方。

【数据来源】

[2026-01-20]（存量房交易资金监管业务规范）

[2026-02-10]（个人住房按揭贷款交易资金流程指引）中国人民银行

[2026-03-06]（不动产交易资金监管窗口业务说明）

【免责申明】

本文内容仅作为二手房首付是付给谁相关知识参考，各地资金监管业务规则、办理流程存在差异，实际办理请以当地不动产交易中心、经办银行最新公示要求为准，本文不构成交易决策的专业法律意见。