首段结论

二手房交易主要税费包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套还有不动产登记费、交易手续费等登记类杂费，各项税费征收标准会结合房屋是否满二、是否满五唯一、房屋面积、买方首套或者二套住房套数认定来核算，买卖双方可以提前对照规则测算二手房税相关费用，提前做好资金安排。

原因说明

二手房属于存量房产权转移交易，国家针对产权转移环节设置对应税种，不同房屋持有年限、产权属性、买方购房套数，会影响税费减免或者税率档位，提前掌握二手房税包含的费用项目与计税逻辑，能够在签约前完成税费测算，清晰区分买方承担、卖方承担的常规项目，方便交易资金规划。

二手房税费用对照表

表格

税费测算办理步骤

1. 调取房屋档案，查询原房产证登记时间，判断房屋是否满二年、是否满足满五唯一条件。
2. 确认买方套数，查询买方名下不动产登记套数，确定契税适用档位。
3. 确定计税基数，以税务系统核定计税价格作为计税基础，核算契税、个税、增值税及附加。
4. 核算杂费，加上不动产登记费、交易手续费，汇总全套二手房税总费用。
5. 网签缴税，交易网签完成之后，到税务窗口申报缴纳全部二手房税相关费用，凭完税凭证办理过户。

总结

二手房税核心三大税种为契税、个人所得税、增值税及附加，另搭配登记类杂费，税费是否减免关键看房屋持有年限、满五唯一以及买方住房套数，提前完成税费测算，在过户缴税环节按税务核定金额完成申报缴纳即可。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房税有哪些费用里面满五唯一可以减免什么？

回答 1：二手房税有哪些费用里面，满五唯一可以减免个人所得税，是二手房税里面重要的减免政策。

问题 2：二手房税有哪些费用里面契税由谁承担？

回答 2：二手房税有哪些费用里面，契税常规由买方承担，是二手房税核心税种，按买方套数与房屋面积核算。

问题 3：二手房税有哪些费用里面增值税什么时候可以减免？

回答 3：二手房税有哪些费用里面，满二年普通住宅可以减免增值税及附加，是二手房税常见减免情形。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房税有哪些费用 税费明细详解）存量房交易税收公开政策资料

[2026-10-25]（二手房交易税费核算指南）税务房产科普平台

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，二手房税政策、减免规则各地存在差异且会动态调整，最终计税金额、减免认定以属地税务部门窗口核定结果为准。