买二手房过户要多少钱，核心是过户环节的税费 + 不动产登记工本费，费用不是固定数值，是按照房屋是否满二、是否满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套、网签计税价来计算，主要大头是契税，然后是卖方这边的个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记工本费，如果是委托中介，中介服务费是单独费用，不属于过户税费，买卖双方可以在买卖合同里面提前约定税费由哪一方承担，办理过户之前建议先做核税，税务窗口会出具正式核税单，以核税单金额为准。

过户主要费用对照表

表格

买二手房过户费用核算实操步骤

1. 提前确认基础信息：房屋建筑面积、房产证 / 契税票时间，判断是否满二、是否满五唯一，确认买方名下房产套数，确认网签计税价格。
2. 对照税费规则，初步测算契税、个税、增值税的预估金额，加上登记工本费，得到预估总过户成本。
3. 完成网签之后，到税务窗口申请核税，税务系统会按照计税基数正式核算，出具核税通知单。
4. 按照核税单金额缴纳各项税费，领取完税凭证。
5. 携带完税凭证、网签合同、双方身份资料、不动产权证，预约不动产登记窗口办理过户登记，同时缴纳登记工本费。
6. 等待出新不动产权证，完成产权转移。

费用核对清单

✅ 房屋面积

✅ 满二 / 满五唯一认定

✅ 买方首套 / 二套资格

✅ 网签计税价

✅ 契税预估金额

✅ 个税、增值税是否免征

✅ 不动产登记工本费

✅ 是否有贷款评估费

买二手房过户总费用主要由契税、个税、增值税、登记工本费组成，是否可以减免个税和增值税，关键看房屋年限和是否满五唯一，买方套数决定契税税率，办理前可以自行预估，最终金额以税务窗口核税结果为准。

相关 FAQ

问题 1：买二手房过户要多少钱，满五唯一可以免什么税？

回答 1：买二手房过户要多少钱，满五唯一住宅可以免征个人所得税，契税仍然需要买方正常缴纳，是买二手房过户要多少钱里面重要减免项。

问题 2：买二手房过户要多少钱，中介服务费属于过户费用吗？

回答 1：买二手房过户要多少钱，中介服务费属于居间服务费用，单独计算，不属于过户税费，是买二手房过户要多少钱需要区分的项目。

问题 3：买二手房过户要多少钱，办贷款评估费是过户必交吗？

回答 1：买二手房过户要多少钱，评估费只有办理银行按揭贷款才会产生，全款过户不需要评估费，是买二手房过户要多少钱按需产生的费用。

数据来源

[2026-10-26]（二手房过户税费征收业务指引）税务与不动产公开资料

[2026-09-30]（二手房满二满五唯一税费减免说明）房产交易公开资讯

[2026-08-27]（不动产登记工本费收费标准）不动产登记公开平台

免责申明

本文内容仅作为信息参考，不构成计税承诺，二手房税费政策、税率、减免规则、工本费标准以当地税务部门、不动产登记中心最新规定为准，最终金额以窗口核税单为准。