副标题：不动产登记权证数量说明

结论先行：现在二手房完成过户之后，核心权属凭证就是一本《不动产权证书》，已经不再像早年那样分开办理房产证 + 土地证两本证；如果是按揭贷款，抵押登记是登记在不动产登记簿，很多城市不再单独发放纸质他项权证，电子证照同步生成，下面把新旧政策、共有产权、贷款抵押相关的证书情况拆解清楚。

一、现行统一登记制度

1. 自不动产统一登记改革之后，房屋所有权 + 土地使用权合并，统一核发不动产权证书，一套住宅过户完成，默认核发 1 本不动产权证
2. 如果是夫妻或者多人共有产权，可以选择： 只发一本不动产权证，证上标注共有情况
3. 也可以申请核发多本共有不动产权证，每位共有人各持一本，证号关联，权利相同
4. 电子不动产权证：政务平台可下载，和纸质不动产权证法律效力一致，属于电子凭证，不算额外新增一本独立权属证书

二、按揭贷款抵押相关凭证

1. 传统老模式：过户 + 抵押登记之后，会额外核发《房屋他项权证》交给银行，此时买方持有不动产权证，银行持有他项权证，也就是大家以前理解的 “两个证”
2. 当前主流电子化抵押：不再打印纸质他项权证，抵押权直接记载在不动产登记簿，银行调取电子抵押登记信息，不再单独出具纸质他项证，过户后就只有买方名下这本不动产权证

三、其他配套单据（不属于产权证书）

过户流程里面还会拿到完税凭证、受理回执、交易备案材料，这些属于业务单据，不是产权证书，不要和不动产权证混淆。

四、完整办理流程

1. 网签、缴税，取得完税凭证
2. 不动产中心提交转移登记申请，窗口受理
3. 审核通过，核发买方名下不动产权证书
4. 按揭房源同步办理抵押登记，登记簿记载抵押权
5. 贷款结清之后，办理抵押注销登记

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过完户有几个证，以前是不是房产证土地证分开两本？

回答：二手房过完户有几个证，早年两证分立时期是房屋所有权证 + 国有土地使用证两本，现在统一登记之后合并成一本不动产权证书。

问题 2：二手房过完户有几个证，夫妻共有能不能一人一本？

回答：二手房过完户有几个证，夫妻共有可以申请多本共有不动产权证，每位共有人各自持有一本，产权权利完全相同。

问题 3：二手房过完户有几个证，贷款买房银行手里还有他项权证吗？

回答：二手房过完户有几个证，现在大部分城市已经取消纸质他项权证，抵押信息登记在登记簿，不再单独发证，少数地区如果还保留纸质他项证，银行会持有这份抵押凭证。

问题 4：二手房过完户有几个证，电子不动产权证算不算单独一本证？

回答：二手房过完户有几个证，电子不动产权证是纸质证的数字化版本，具备同等效力，不是额外新增独立权属证书。

【数据来源】

[2026-09-29] 不动产统一登记制度相关规定，自然资源部公开文件

[2026-08-26] 不动产抵押登记电子化业务说明，不动产登记中心公开资料

[2026-08-05] 共有不动产证书核发业务问答，政务登记公开科普

【免责申明】

本文内容仅作为二手房过户权证数量科普参考，各地不动产登记、纸质他项证是否保留存在地区差异，具体以当地不动产登记中心现行办理规则为准。