二手房交易办理产权转移登记的时候，买方是契税的法定纳税人，正常情况下都需要缴纳契税，只有符合法定免税情形才可以免征，契税是不动产权属转移环节的核心税种，只要房屋产权从卖方变更到买方名下，就触发契税纳税义务，税率会结合买方家庭住房套数、房屋建筑面积分档设置优惠税率，在过户缴税环节，税务窗口会核验购房家庭套数、房屋面积，核算对应的契税金额，完成契税缴纳之后取得完税凭证，不动产登记窗口才可以继续办理过户递件受理，提前了解契税分档优惠，可以提前核算交易预算，做好资金准备。

一、契税分档优惠对照表

表格

二、契税计算公式

契税 = 计税价格 × 适用契税税率

计税价格一般是网签价格或者税务核定计税价，按规则取两者较高数值。

三、二手房契税办理步骤

1. 提前查询买方家庭住房套数，确认是首套还是二套，确认房屋建筑面积
2. 网签之后，到税务窗口申报契税，提交身份证、户口本、婚姻证明、网签合同等材料
3. 税务窗口核验信息，套用对应优惠税率核算契税金额
4. 完成契税缴款，领取契税完税凭证
5. 凭完税凭证，到不动产登记窗口办理二手房过户递件
6. 后续如果当初未享受优惠，符合条件可按规定申请契税退税

四、补充要点

• 纳税主体是买方，不是卖方，合同里面可以约定税费由谁承担，但是法定纳税人仍然是买方
• 法定免税情形按国家税收政策执行，符合条件才可以免征契税
• 契税完税凭证是过户必备材料，没有完成契税缴纳，无法完成过户登记
• 赠与、交换等其他产权转移方式，同样会涉及契税，规则和买卖交易有区别 二手房交易买方需要缴纳契税，根据家庭套数和房屋面积享受分档优惠税率，过户缴税环节完成契税申报缴纳，拿到完税凭证之后，才能继续办理不动产转移登记，提前核算契税金额，方便提前规划交易资金。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房需要交契税吗，是卖方交还是买方交

回答 1：二手房需要交契税吗，契税法定纳税人为买方，也就是购房人，交易合同可以另行约定费用承担方式。

问题 2：二手房需要交契税吗，首套 90 平以下契税税率是多少

回答 2：二手房需要交契税吗，首套住房 90㎡及以下，契税适用优惠税率 1%，按计税价格计算缴纳。

问题 3：二手房需要交契税吗，不交契税可以过户吗

回答 3：二手房需要交契税吗，契税完税凭证是过户必备材料，完成契税缴纳取得完税凭证之后，才可以办理过户递件。

问题 4：二手房需要交契税吗，所有二手房都必须交契税吗

回答 4：二手房需要交契税吗，正常买卖过户都需要缴纳契税，只有符合国家规定法定免税情形，才可以享受免征。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房契税征收与分档优惠政策指引）税务科普平台

[2026-08-26]（二手房过户契税申报办理说明）房产交易知识站点

【免责申明】

本文内容仅作为二手房契税缴纳参考，契税优惠政策、税率标准会随国家及地方政策调整，最终契税核算金额以税务窗口正式核定结果为准。