二手房验收流程是什么，就是买卖双方按照合同约定，在房屋交付节点共同到场，对房屋本体、配套设施、水电燃气、附属物品逐项核验，核对合同约定留存的家具家电、配套设施状态，确认各项内容和合同约定一致之后，签署房屋交接验收单，完成正式收房交付，因为二手房属于已经使用过的存量房屋，验收重点是核对交付状态、配套功能是否可以正常使用，同时核对各项费用结清情况，把验收内容逐项记录在交接单上，作为房屋交付的书面凭证，整个验收流程是二手房交易收尾的重要环节，按照标准化流程逐项核验，能够让房屋交接有序完成，保障买卖双方顺利完成交付环节。

一、验收前期准备清单

1. 准备二手房买卖合同，确认合同里面约定的交付标准、留存物品清单
2. 准备验收记录表、笔，方便现场逐项登记核验情况
3. 准备基础核验工具，验电插座检测仪、卷尺、手电筒
4. 提前和卖方约定验收时间，确认卖方、必要时中介共同到场
5. 提前准备好水、电、燃气、物业相关费用查询渠道

二、二手房验收流程分步操作

1. 到场核对身份，确认是合同签约的产权人或者授权代办人
2. 对照合同清单，核对房屋内约定保留的家具家电、固定装修、门窗等附属物品
3. 房屋本体核验，检查墙面、地面、天花板、门窗开合状态
4. 水电系统核验，测试所有插座通电情况，水龙头出水、下水通畅情况
5. 燃气系统核验，确认燃气表读数，测试燃气灶具点火功能
6. 其他配套核验，测试空调、热水器、门锁、门禁等设备运行状态
7. 费用核对，查询水费、电费、燃气费、物业费、供暖费，确认交付日前费用结清
8. 抄录各项表底数，水表、电表、燃气表读数登记在交接单
9. 全部项目核验完成，双方确认无误，签署房屋验收交接单
10. 交接钥匙、门禁卡，办理水电气物业户名变更相关手续

三、验收核验项目表格

表格

四、验收补充深度说明

二手房验收和新房验收侧重点不一样，二手房验收核心是确认现状和合同约定保持一致，验收完成签署交接单之后，代表房屋交付完成，后续就可以继续办理水电气物业更名过户，验收过程所有抄表读数、核验记录全部写进交接单，交接单由买卖双方签字留存，双方各保留一份，作为交付凭证。如果合同约定还有尾款，一般会在二手房验收流程完成、交接单签署之后，按照合同约定支付房屋尾款。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房验收流程是什么，验收的时候必须买卖双方都到场吗？

回答 1：二手房验收流程是什么，常规二手房验收流程建议买卖双方共同到场，若一方无法到场，可凭授权委托材料由代办人参与二手房验收流程。

问题 2：二手房验收流程是什么，验收完成之后要签交接单吗？

回答 2：二手房验收流程是什么，全部项目核验完成之后需要签署房屋验收交接单，这份单据是二手房验收流程完成的书面交付凭证。

问题 3：二手房验收流程是什么，水电气表读数要记录吗？

回答 3：二手房验收流程是什么，二手房验收流程里面需要抄录水表电表燃气表底数，登记在交接单，作为费用结算依据。

问题 4：二手房验收流程是什么，家具家电是验收重点吗？

回答 4：二手房验收流程是什么，合同约定留存的家具家电属于二手房验收流程里面的重点核对项目，要对照清单逐项核对状态。

【数据来源】

[2026-10-15]（存量房房屋交付验收办事指引）住建部门公开交易指引

[2026-09-19]（二手房交易交付交接规范）房产经纪行业公开业务资料

[2026-07-26]（存量房交易合同交付条款说明）住建部门示范文本公示

【免责申明】

本文内容仅作为二手房验收流程是什么的业务参考，各地交易服务机构对于交付验收细则存在本地化差异，验收标准以买卖双方签署的正式二手房合同约定为准，本文不构成交易承诺与法律意见。