新房契税是购房办理不动产权证之前必须缴纳的财产税，计税基数一般是不含增值税的购房成交价格，税率根据家庭住房套数、房屋建筑面积执行现行优惠税率，核心优惠政策：首套住房，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；第二套改善性住房，90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 2%；第三套及以上住房，不享受优惠，按当地法定 3%~5% 区间税率征收，多数城市执行 3%。计算公式：应纳契税 = 不含增值税房价 × 适用税率，注意不是按合同总价直接乘，要剔除增值税部分，同时部分城市有特殊限购、优惠细则，以属地税务部门口径为准。

一、契税优惠税率对照表

表格

二、计算举例

例：首套房，面积 100㎡，不含增值税总价 200 万

契税 = 2000000 × 1.5% = 30000 元

例：二套房，面积 80㎡，不含增值税总价 120 万

契税 = 1200000 × 1% =12000 元

三、深度补充要点

✅ 套数认定

家庭套数是购房所在地家庭名下住房套数，认房口径以不动产登记查询结果为准，夫妻 + 未成年子女计入同一家庭。

✅ 缴纳时间

一般在网签之后、办理不动产权证之前申报缴纳，逾期会产生滞纳金。

✅ 计税价格

如果申报成交价明显偏低且无正当理由，税务机关有权按照评估核定价格作为计税基数。

✅ 减免情形

部分特殊情况如拆迁货币补偿重新购房、法定继承等，可按政策申请契税减免，需要单独向税务窗口申请。

【相关 FAQ】

Q1：新房契税是按合同含税总价计算吗？

A：不是，契税计税依据是不含增值税的购房价格，需要把合同总价里面增值税剔除之后再乘以税率。

Q2：买第三套新房还能享受契税优惠吗？

A：第三套及以上住房不享受上面首套、二套优惠税率，多数城市按 3% 征收。

Q3：契税什么时候交？

A：一般是办理不动产权证前到税务窗口或者线上税务渠道申报缴纳，办证环节必须提供契税完税凭证。

Q4：公寓、商业用房契税也是这个优惠吗？

A：住宅才有上面首套二套优惠，商业、办公类非住宅统一按 3% 征收，不享受住宅优惠。

【数据来源】

[2026-10-26] 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 住房交易契税优惠政策

[2026-09-25] 不动产登记契税申报缴纳办事指引

[2026-08-10] 契税计税基数与套数认定税务政策专栏

【免责申明】

本文内容仅作为新房契税需要缴纳多少参考指引，各地执行细则、税率区间、套数认定口径存在差异，最终以属地税务局最新政策、窗口核算结果为准，不替代税务机关正式计税。