购买新建商品住宅，主要法定税费是契税，同时还有一项非常重要的专项资金 ——住宅专项维修资金，另外交房阶段会产生首期物业费等代收费用，注意区分：契税属于税务部门征收的法定税种，维修资金不属于税收，是房屋公共部位维修储备资金，很多业主容易把这两项合并统称为新房税费，办理不动产权证之前，契税和维修资金一般都需要完成缴纳，是办证必备材料。新房交易和二手房不一样，新房没有个人所得税、增值税，这是新房税费最明显的特点，理解税收与专项资金的区别，就可以清楚新房子税费都有哪些。

第一部分 新房各项费用对照表

表格

第二部分 核心项目详细说明

一、契税

计税基数一般是不含增值税的购房总价，按照家庭住房套数 + 房屋建筑面积执行优惠税率：

1. 首套住房：90㎡及以下，优惠税率 1%；90㎡以上，优惠税率 1.5%
2. 二套住房：90㎡及以下，优惠税率 1%；90㎡以上，优惠税率 2%

提示：各地政策以税务机关最新文件为准，纳税义务自签订商品房买卖合同当日产生，可开发商代办，也可自行到税务窗口 / 电子税务局申报。

二、住宅专项维修资金

按照当地标准，一般是按建筑面积每平米固定金额收取，或者按购房款比例收取，资金存入专用监管账户，业主拥有所有权，专款专用，不能挪作他用。

三、其他配套费用

1. 不动产登记费：属于行政事业收费，办理不动产权证时收取
2. 首期物业费：交房时物业收取，一般预收一定周期物业服务费
3. 可选代办费：如果委托开发商代办契税、办证，部分项目会收取代办服务费，属于自愿选择，不是强制收费

第三部分 缴纳办理步骤

1. 核对购房合同，确认房屋面积、成交总价、家庭住房套数
2. 核算契税应缴金额，准备身份证、购房合同、购房发票、婚姻证明
3. 申报缴纳契税，取得契税完税凭证
4. 缴存住宅专项维修资金，取得缴存凭证
5. 交房现场办理首期物业费结算
6. 提交全套材料到不动产登记中心，办理不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：新房子税费都有哪些，新房要交增值税吗？

回答 1：新房子税费都有哪些，新建商品房是开发商向业主销售，增值税已经包含在房价内，业主单独办证环节不需要再另行缴纳增值税，这是新房和二手房税费最大区别。

问题 2：新房子税费都有哪些，维修资金是不是契税？

回答 1：新房子税费都有哪些，维修资金不是税费，属于专项维修储备资金，只是和契税一样，都是办证必备项目，很多人习惯统称为新房税费。

问题 3：新房子税费都有哪些，首套房契税可以享受优惠吗？

回答 1：新房子税费都有哪些，首套住宅可以按现行契税优惠政策，根据房屋面积适用 1% 或者 1.5% 优惠税率，申报时需要核验家庭住房套数。

问题 4：新房子税费都有哪些，登记费是必须交的吗？

回答 1：新房子税费都有哪些，办理不动产权证书需要缴纳不动产登记费，属于登记环节行政收费，是办证流程里面的配套收费项目。

【数据来源】

[1] 国家税务总局，《中华人民共和国契税法》及配套契税优惠政策

[2] 住房和城乡建设部，《住宅专项维修资金管理办法》

[3] 自然资源部，不动产登记收费相关政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为新房子税费都有哪些相关知识科普参考，契税优惠税率、维修资金征收标准、登记费标准各地存在差异，最终以当地税务、住建、不动产登记部门最新政策为准，本文不构成税务申报建议。