关于二手房的税费情况，二手房交易核心税费为契税（买方）、个人所得税（卖方）、增值税及附加（卖方），配套还有不动产登记费，部分特殊性质房屋会涉及土地出让金等费用；税费金额主要由房屋面积、买方家庭住房套数、房屋持有年限、是否满五唯一、房屋原值等因素决定，满足对应条件可以享受增值税、个税减免，虽然法定纳税义务人固定，但买卖双方可以在合同约定实际承担方，掌握关于二手房的税费情况，能够提前做交易成本测算，方便后续网签核税、过户申报。

税费核算底层逻辑

关于二手房的税费情况，税务部门一般以网签备案价或者税务系统核定计税价作为计税基数，房屋持有时间通常按照契税完税时间与不动产权证登记时间孰先原则认定，满二、满五唯一是二手房最常用的减免判定条件，核税环节税务窗口会核验家庭套数、原始购房票据，判定是否符合减免，完税凭证是办理不动产转移登记必备材料。

关于二手房的税费情况 税种明细表格

表格

税费申报办理步骤

1. 完成网签备案，取得网签合同
2. 买卖双方准备身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、原购房发票、原契税票
3. 到不动产税务联办窗口提交资料申请核税
4. 税务系统核算税费，出具税费核定单，确认减免资格
5. 完成缴款，取得完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记

补充要点

• 关于二手房的税费情况，满五唯一：房产证 / 契税票满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税
• 关于二手房的税费情况，满二：普通住宅持有满 2 年，免征增值税及附加
• 非普通住宅、商业性质二手房税费规则和住宅不同，税率、减免政策有差异
• 合同约定买方承担全部税费，只是民事约定，不改变税法上法定纳税主体

【相关 FAQ】

问题 1：关于二手房的税费情况，满五唯一是不是增值税个税都免？

回答：关于二手房的税费情况，满五唯一主要是免征个人所得税，增值税是否免征依旧看是否满足满二条件，住宅满二本身就可以免增值税。

问题 2：关于二手房的税费情况，契税是按成交价计算吗？

回答：关于二手房的税费情况，契税计税依据一般是网签价，若网签价明显偏低，税务会按系统核定计税价征收。

问题 3：关于二手房的税费情况，房改房交易额外有什么费用？

回答：关于二手房的税费情况，房改房大多是划拨土地，上市交易通常需要补缴土地出让金，除此之外同样正常征收契税、个税、增值税。

【数据来源】

[2026-10-27]（关于二手房的税费情况）二手房交易税收政策公开规范

[2026-09-30]（关于二手房的税费情况）不动产联办核税业务指引

[2026-08-30]（关于二手房的税费情况）住宅交易契税个税增值税政策说明

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，各地税收细则、普通住宅认定标准、税率会动态调整，关于二手房的税费情况请以当地税务局、不动产登记中心当期正式文件为准，不构成交易决策建议。