二手房定金能否退还，核心看定金性质、合同约定以及是否属于可退情形，定金属于担保性质款项，如果是买方单纯个人原因反悔，一般适用定金罚则，定金不予退还；如果是卖方违约、房源存在产权瑕疵、合同约定的解除条件达成、双方协商一致解除，就可以申请退还定金，这套办理逻辑是依据定金约定与合同解除规则，设置该办理路径是为了规范二手房认购定金退还申请流程，办理的时候第一步核对认购协议 / 居间合同里面定金条款，第二步固定可退情形相关证据，第三步和卖方 / 中介书面沟通提出退还定金申请，第四步双方签署解除协议与退款确认书，第五步按约定路径原路退款，第六步保留全部书面凭证，最终完成二手房定金退还手续。

一、可退与不可退情形对照表

表格

二、详细办理步骤

第一步 查阅定金合同条款

拿出二手房认购书、居间买卖合同，重点阅读定金条款、解除条款、贷款失败约定，确认合同里面对定金退还有没有专门约定，这是办理退还买二手房定金的首要依据。

第二步 收集固定证据

把相关材料整理留存：定金收据、转账凭证、认购合同、聊天记录、产权查询记录、贷款拒批材料、沟通记录等，证明属于可以退定金的事实依据。

第三步 书面提出退款申请

不要只口头沟通，建议发送书面通知（微信文字、函件），写明理由、要求退还定金金额、退款账户、退款时限，同时同步告知中介。

第四步 签署解除协议

双方达成一致之后，签订《解除认购协议 / 定金退还协议》，写清楚：解除原认购合同、定金退还金额、退款时间、收款账户、双方不再追究相关责任。

第五步 接收退款并核验

卖方按照协议约定，把定金原路退回或者转入指定账户，收到款项之后核对金额，保留银行流水、退款凭证。

第六步 争议处理

如果对方拒绝退款，可通过调解、向相关部门投诉，或者依法主张权利。

三、重点注意要点

1. 区分定金和订金：定金适用定金罚则；订金属于预付款性质，一般可以协商退还
2. 所有沟通尽量留书面记录，口头承诺很难作为凭证
3. 退款协议一定要双方签字确认，避免后续产生争议

FAQ

Q1：如何退还买二手房的定金，贷款办不下来定金能退吗？

A：如何退还买二手房的定金，要看合同约定，如果合同明确约定贷款审批失败可以退定金，就可以按约定申请退还买二手房定金；如果没有约定，单纯贷款失败买方个人原因，一般不能直接要求退定金。

Q2：如何退还买二手房的定金，卖方反悔不卖可以双倍退吗？

A：如何退还买二手房的定金，属于卖方违约情形，按照定金罚则，可以主张双倍返还买二手房定金，需要书面提出主张并固定卖方违约证据。

Q3：如何退还买二手房的定金，只签了居间协议可以退吗？

A：如何退还买二手房的定金，只要居间协议里面有定金约定，同样适用定金相关规则，依然可以依据合同条款申请退还买二手房定金。

数据来源

[2025-10-27]（存量房交易定金相关业务指引）不动产交易中心政务公开平台

[2025-09-05]（二手房认购定金合同相关公开说明）房地产交易管理公开资料

免责声明

本文退还二手房定金内容仅作知识参考，定金认定与处理以双方书面合同约定以及生效法律文书为准。