成都二手房税费计算，是以网签价与税务系统存量房评估价二者取高值作为计税基数，核心税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时搭配不动产登记费等小额规费，税率分档依据买方家庭购房套数、房屋建筑面积、房屋持有年限、卖方家庭是否满五唯一这几项条件判定，满足政策免征条件的税种可以直接减免，计算的时候先逐项匹配对应税率，再用计税基数乘以税率得到单项税费金额，最后汇总全部税费，买卖双方按照政策规定承担各自对应税种，整个计算逻辑清晰，提前核算可以方便交易双方做好资金规划。

核心税种分档税率表（住宅）

表格

其他配套规费

• 不动产登记费：住宅 80 元 / 件
• 交易手续费：按成都不动产交易中心现行标准收取

详细计算操作步骤

第一步 确认房屋性质，区分普通住宅、非住宅，非住宅不适用住宅满 2 年免增值税、满五唯一免个税优惠，税费规则单独核算。

第二步 核验时间节点，调取不动产权证或者契税完税凭证，确认房屋是否满 2 年、是否满五年，同时核查卖方家庭名下住房套数，判定是否符合满五唯一，确认个税是否可以免征。

第三步 确认买方家庭购房套数与房屋建筑面积，匹配对应的契税分档税率。

第四步 确定计税基数，对比网签合同成交价格和税务存量房评估价格，选取数值更高的一项作为计税基数。

第五步 单项税费计算，契税 = 计税基数 × 对应契税税率；个税如果选择核定征收就是计税基数 ×1%，选择差额征收就是（本次计税价 - 原始购房价 - 合理成本）×20%；增值税及附加 = 计税基数 ×5.3%（未满 2 年情况）。

第六步 汇总全部税种加上登记费等规费，得到整套成都二手房交易总税费。

整套成都二手房税费计算，重点就是四个判定条件：买方套数、房屋面积、房屋年限、卖方是否满五唯一，计税基数取网签价与评估价高值，满足免征条件即可减免对应税种，提前完成核算，便于交易双方在签约阶段明确资金安排。

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房税费怎么算，满五唯一可以免哪一项税费？

回答 1：成都二手房税费怎么算，满五唯一指产证或契税票满五年，且是卖方家庭唯一住宅，满足条件可以免征个人所得税，契税、增值税仍然按照成都二手房税费规则正常判定计算。

问题 2：成都二手房税费怎么算，第三套住宅契税税率是多少？

回答 2：成都二手房税费怎么算，买方家庭购买第三套及以上住宅，契税统一按 3% 征收，不再按照 90 平方米上下做 1%、1.5%、2% 的优惠分档。

问题 3：成都二手房税费怎么算，未满两年的增值税及附加是多少？

回答 3：成都二手房税费怎么算，住宅未满 2 年增值税及附加合计税率 5.3%，计税基数取网签价和税务评估价较高值，房屋满 2 年之后该项增值税及附加直接免征。

问题 4：成都二手房税费怎么算，个税两种计算方式可以自行选择吗？

回答 4：成都二手房税费怎么算，个税支持核定征收 1% 或者差额 20% 两种方式，交易双方可以结合原始购房票据、成本凭证情况，选择适合的方式申报计算成都二手房税费。

【数据来源】

[2025-08-12]（成都存量住房交易办税指引）国家税务总局成都市税务局

[2024-10-16]（房地产交易环节契税个税优惠政策解读）财政部 国家税务总局

[2024-07-25]（成都二手房交易税费办事说明）成都市不动产登记中心

【免责申明】

本文成都二手房税费怎么算相关内容仅作为政策计算参考，最终税费认定以过户当日税务窗口审核结果为准，如后续国家、四川省、成都市出台新的房地产税收调整政策，按最新政策执行，本文不构成税务筹划、交易定价的专业法律与税务意见，实际申报前建议提前咨询成都不动产交易税务窗口确认。