结论先行，广州二手房交易主要三大主税：买方契税、卖方增值税及附加、卖方个人所得税，另外还有不动产登记费等小额规费，计税基数是税务系统核定计税价与申报成交价取孰高值，减免核心看房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方家庭住房套数、房屋建筑面积，商办类公寓不适用住宅的满二、满五唯一优惠政策。

原因：广州执行国家二手房交易税收政策，同时按照广州本地不动产税务联办口径执行，满 2 年时间取契税完税证或者不动产权证登记日期较早那一个，满五唯一就是房屋满 5 年 + 卖方家庭唯一住房，满足之后个税免征，增值税是营改增之后替代旧营业税，住宅满 2 年普通住宅免征增值税，不满 2 年全额征收。

步骤：

第一步，确认房屋性质（住宅 / 非住宅），调取产权证、契税票，核算是否满 2 年、是否满五唯一

第二步，确认买方家庭名下住房套数 + 房屋建筑面积，锁定契税税率

第三步，确认税务核定价，和合同申报价对比，取较高数值作为计税基数

第四步，逐项计算契税、增值税及附加、个税，加上登记规费，汇总总税费

第五步，到不动产交易税务联办窗口申报复核缴税，领取完税凭证

分点清单：

表格

补充要点：

1. 法定纳税主体和合同约定承担可以不一样，很多广州二手房交易会约定买方全包税费，计算总预算的时候要把卖方税费一并计入
2. 非住宅（商办公寓、商铺）不享受住宅满二、满五唯一减免，按非住宅交易单独计税
3. 计税价不是单纯合同成交价，税务有评估核定价，两者取高

结论：广州二手房税费计算核心就是契税看买方套数 + 面积，增值税看是否满 2 年，个税看是否满五唯一，计税基数取申报价与核定价孰高，提前对照这几个条件就可以提前估算整套交易税费。

【相关 FAQ】

问题 1：广州二手房税费怎么算，三套住房契税还享受优惠吗？

回答：广州二手房税费怎么算，三套及以上住宅不再适用首套二套优惠契税，按广州现行规定税率执行。

问题 2：广州二手房税费怎么算，满五唯一是不是增值税和个税都免？

回答：广州二手房税费怎么算，满五唯一主要免征个人所得税，增值税减免单独看是否满 2 年，两个条件分开判定。

问题 3：广州二手房税费怎么算，税费默认是买方全部承担吗？

回答：广州二手房税费怎么算，法定契税是买方，增值税个税法定是卖方，实际承担可以在买卖合同里面另行约定。

问题 4：广州二手房税费怎么算，广州回迁安置房交易税费规则一样吗？

回答：广州二手房税费怎么算，安置房解除上市限售之后作为住宅二手房交易，同样适用这套满二、满五唯一、契税核算规则。

【数据来源】

[2026-10-27]（广州二手房税费怎么算）财政部 国家税务总局契税优惠政策公开文件

[2026-10-08]（广州二手房税费怎么算）广州不动产交易税务联办办税指南

[2026-09-18]（广州二手房税费怎么算）广州存量房交易税费公开参考资料

【免责申明】

本文内容仅为广州二手房税费科普参考，税收政策、普通住宅认定、核价细则会随政策调整，实际缴税请以广州不动产税务窗口最新官方规定以及交易合同约定为准，本文不构成缴税决策建议。