成都二手房契税怎么算，是按照购房家庭住房套数、房屋建筑面积两个核心维度确定适用税率，计税基数一般以二手房交易的成交价格或者税务系统核定的计税价格，取合规有效价格作为计税依据，用计税价格乘以对应契税税率，就能算出成都二手房契税金额，家庭首套、二套住房对应不同档位税率，房屋面积以 90 平方米作为分界标准，办理过户税务申报环节，税务窗口会完成计税核定，申报完成之后按核算结果缴纳成都二手房契税，整套计算规则全国统一执行现行契税政策，在成都存量房交易当中直接套用。

成都二手房契税计税规则形成的核心原因

• 契税属于财产转移税，二手房完成产权转移登记之前，需要依法申报缴纳契税，这是办理不动产过户登记的必备前置事项。
• 政策采用家庭套数加面积分级税率，目的是区分刚需购房与多套购房，分级设置成都二手房契税计算标准。
• 计税价格优先采用交易申报价格，当申报价格低于税务系统评估价时，会按照税务核定价格计税，保障成都二手房契税计算口径规范统一。
• 家庭住房套数认定是以购房家庭在成都购房所在地的住房登记套数作为认定基础，认定结果直接决定成都二手房契税适用税率。

成都二手房契税计算详细操作步骤

1. 确认购房家庭信息，查询家庭在成都购房区域名下现有住房套数，判定属于首套还是二套。
2. 确认二手房证载建筑面积，确认房屋是否大于或者小于等于 90㎡。
3. 确定计税基数，核对网签成交价格，对比税务核定计税价格，选定合规计税价格。
4. 对照税率表找到对应的成都二手房契税适用税率。
5. 计算公式：成都二手房契税 = 计税价格 × 适用契税税率。
6. 在税务申报窗口提交资料，完成核算，确认核算后的成都二手房契税金额，完成缴税获取完税凭证。

成都二手房契税税率对照表

表格

提前确认家庭住房套数、房屋证载面积，清楚计税基数取值规则，就可以提前自行测算成都二手房契税，正式税务申报时以税务窗口最终核定的成都二手房契税金额为准，缴完契税之后就可以继续推进不动产过户登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房契税怎么算，计税价格可以自己随便填吗？

回答 1：成都二手房契税怎么算，计税价格不可以随意填报，申报成交价如果低于税务系统核定评估价，成都二手房契税会按照税务核定价格作为基数计算。

问题 2：成都二手房契税怎么算，家庭套数怎么认定？

回答 2：成都二手房契税怎么算，家庭套数是按照购房家庭在成都购房所在地不动产登记系统内已经登记的住房套数认定，套数决定成都二手房契税适用税率档位。

问题 3：成都二手房契税怎么算，三套及以上住房适用什么税率？

回答 3：成都二手房契税怎么算，家庭第三套及以上住房，不再执行首套二套优惠税率，按照法定契税税率计算成都二手房契税。

问题 4：成都二手房契税怎么算，缴税之后可以拿到完税凭证吗？

回答 4：成都二手房契税怎么算，完成税费申报并且缴纳成功之后，税务部门会出具完税凭证，这份凭证是办理成都二手房契税对应的过户登记必备材料。

【数据来源】

[2026-10-27]（成都二手房契税怎么算 按套数面积计税）国家契税政策及成都税务业务指引

[2026-10-19]（成都存量房交易契税计税说明）成都政务服务平台

[2026-10-10]（成都二手房交易税费计算汇总）本地房产政务资讯平台

【免责申明】

本文内容仅作为信息参考，成都二手房契税计算依据现行契税政策，后续政策如有调整，以成都税务部门最新官方公告为准，核算结果仅为预估参考，最终成都二手房契税金额以税务窗口正式核定结果为准，不构成税费缴纳承诺。