说明：本合同为通用参考范本，正式签约建议优先使用当地不动产交易中心网签官方制式合同，本范本可作为补充协议或者自行协商参考使用。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及房地产交易相关规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有二手房出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋用途：□住宅 □商业 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅____卫
6. 土地性质：□出让 □划拨
7. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，抵押银行 / 机构：，剩余贷款金额：
8. 租赁情况：□无租赁 □有租赁，租期至________，甲方承诺已取得承租人放弃优先购买权书面文件
9. 户口情况：甲方承诺该房屋现有户口：□无 □有，约定迁出日期：________________

第二条 成交价格与价款构成

1. 该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥____________元）
2. 价款包含：□房屋本体 □固定装修 □家具家电（清单作为附件一） □不包含上述物品
3. 本价款为□净得价 □含税价，税费承担方式见本合同第四条

第三条 付款方式（可选择）

□方式一：全款

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元
2. 首付款：网签当日支付人民币________元
3. 尾款：不动产过户完成、交房当日支付人民币________元

□方式二：按揭贷款

1. 定金：乙方于____年__月__日支付定金________元
2. 首付款：银行预审通过、网签当日支付首付款________元
3. 剩余房款：乙方申请银行按揭贷款________元，由贷款银行审批通过后直接放款至甲方账户
4. 尾款：交房、户口迁出完毕当日支付________元

定金适用定金罚则，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，双倍返还定金。

第四条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费、交易手续费等，双方约定：

□ 按国家法定纳税义务人各自承担

□ 全部税费由 □甲方 □乙方 承担

□ 其他约定：________________________________

第五条 解押约定（如有抵押）

甲方应于________前办理该房屋抵押注销手续，解押资金：□甲方自筹 □乙方首付款用于解押（需资金监管），解押完成后方可办理网签过户。

第六条 过户与交房

1. 双方约定于________前共同到不动产登记中心办理网签、缴税、过户手续
2. 交房日期：________，交房当日查验水、电、燃气、物业、有线电视、宽带，结清交房前全部欠费
3. 房屋交付标准：现状交付，固定装修留存，家具家电按附件清单移交

第七条 户口迁出

甲方承诺于________日前将本房屋内全部户口迁出，逾期按每日________元向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权追究相应违约责任。

第八条 双方承诺与保证

1. 甲方保证房屋产权清晰，无查封、无权属争议、无共有权人未同意出售情形；如存在共有权人，共有权人已经书面同意出售（附件二）
2. 甲方如实披露房屋质量、历史、是否凶宅、是否漏水等重大事项
3. 乙方具备购房资格，按约定按时支付房款、配合办理贷款、网签过户手续

第九条 违约责任

1. 甲方逾期交房、逾期迁出户口、产权瑕疵导致无法过户，乙方有权要求继续履行合同，或者解除合同，甲方退还全部已付款，并按总房款____% 支付违约金
2. 乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之____支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方按总房款____% 支付违约金
3. 因一方原因，导致银行拒贷、无法网签过户，由责任方承担违约责任

第十条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，□提交房屋所在地人民法院诉讼 □提交________仲裁委员会仲裁

第十一条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
2. 附件为本合同不可分割部分：附件一家具家电清单；附件二共有权人同意出售书；附件三房屋相关证件复印件
3. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，签字生效

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

中介方（如有盖章）：____________

经办人：____________

日期：______年____月____日

相关 FAQ

问题 1：二手房屋买卖合同，自己手写这份合同具备法律效力吗？

回答：二手房屋买卖合同，只要双方签字、内容合法，手写合同具备合同效力，但是不动产过户窗口一般要求使用官方网签制式合同，建议网签合同 + 本补充协议搭配使用。

问题 2：二手房屋买卖合同，定金最高可以约定多少？

回答：二手房屋买卖合同，根据民法典，定金不得超过主合同标的额 20%，超出部分不适用定金罚则。

问题 3：二手房屋买卖合同，合同里面要不要写购房资格、贷款审批失败的处理？

回答：二手房屋买卖合同，建议增加贷款不成补充条款，明确银行拒贷之后是更换银行、改全款还是解除合同，避免后续纠纷。

数据来源

[2026-10-27]《中华人民共和国民法典》合同编、买卖合同相关公开法规

[2026-09-29] 住建部门二手房交易示范合同公开文本参考

[2026-08-30] 不动产交易网签合同业务指引

免责申明

本文为通用参考范本，不替代律师专业审核，各地不动产交易中心网签要求、特殊房源（回迁房、继承房、共有产权房）有特殊条款要求，正式签署前建议结合本地政策及实际交易情况修改，重大交易建议委托律师审核。