深圳买二手房要交哪些税，核心是二手房交易主要包含契税、增值税及附加、个人所得税三大核心税种，另外还有不动产登记费等规费，税费由买卖双方按规定分别承担，计税基数一般取网签价和税务系统核定计税价两者较高值，税费金额会根据房屋面积、买方家庭住房套数、不动产权证登记年限、房屋性质发生变化，因为深圳二手房交易的减免条件和税率，是结合持证年限、套数、面积来确定，并不是统一固定数值，办理前先确认房屋基础信息，再对照深圳现行执行口径匹配对应税率，分项核算之后汇总，完整掌握深圳买二手房要交哪些税，方便提前规划交易成本，顺畅完成网签、缴税、过户全流程。

一、核心税费总表

表格

二、契税详细计算规则

1. 首套住宅，90㎡及以下，税率 1%
2. 首套住宅，90㎡以上，税率 1.5%
3. 二套住宅，90㎡及以下，税率 1%
4. 二套住宅，90㎡以上，税率 2% 计算公式：契税 = 计税价格 × 对应契税税率

三、增值税及附加计算规则

深圳买二手房要交哪些税，增值税及附加重点核对不动产权证登记时间，达到政策规定免征年限，可享受增值税及附加免征；未达到免征年限，按照计税价格对应的征收比例计算增值税，附加税随增值税同步核算。

计算公式：增值税及附加 = 计税价格 × 征收比例

四、个人所得税计算规则

个税支持两种核算方式，核定征收是按计税价固定比例征收；差额征收是（本次计税价－原购房成本－合理扣除项目）× 个税税率，满足政策减免条件可以申请减免。

计算公式：核定征收个税 = 计税价格 × 核定比例

差额征收个税 =（本次计税价－原购置成本－合理扣除项目）× 个税税率

五、其他规费说明

1. 不动产登记费：住宅类按件收取固定费用
2. 交易手续费：按深圳本地现行标准，结合建筑面积核算
3. 如需评估，评估相关费用是否产生，以税务和不动产窗口要求为准

六、完整计算操作步骤

1. 确认房屋建筑面积、住宅性质
2. 确认买方家庭名下住房套数，确定契税适用税率
3. 确认不动产权证登记时间，判断增值税、个税减免资格
4. 确认计税基数，对比网签价和税务核定计税价，取较高值
5. 分别计算契税、增值税及附加、个人所得税
6. 叠加登记费、交易手续费等规费
7. 汇总全部项目，得出深圳二手房税费总金额

七、补充要点

1. 非住宅类房产，契税、增值税、个税征收标准和住宅不一样，单独适用商办类税费口径
2. 所有减免政策，以深圳不动产交易税务窗口当期执行口径为准
3. 如果申报网签价低于税务最低核定价，会按照税务核定价作为计税基数

按照房屋参数确认、税率匹配、分项核算、汇总相加这套流程，就可以完成深圳买二手房要交哪些税的整套测算，提前算清全部交易成本，有序推进二手房网签、缴税、过户办理。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳买二手房要交哪些税，契税是买方承担吗？

回答 1：深圳买二手房要交哪些税，契税法定由买方承担，根据房屋面积以及买方家庭住房套数匹配对应税率进行计算。

问题 2：深圳买二手房要交哪些税，增值税免征看什么？

回答 2：深圳买二手房要交哪些税，增值税核心看不动产权证登记时间，达到政策规定免征年限就可以享受增值税及附加免征。

问题 3：深圳买二手房要交哪些税，个税有两种计算方式吗？

回答 3：深圳买二手房要交哪些税，个人所得税支持核定征收与差额征收两种核算方式，按深圳税务窗口认可的方式计算。

问题 4：深圳买二手房要交哪些税，计税基数是网签价吗？

回答 4：深圳买二手房要交哪些税，计税基数一般取网签价和税务系统核定计税价当中较高的数值，作为税费计算基础。

【数据来源】

[2026-10-20]（深圳买二手房要交哪些税）深圳房产交易服务平台

[2026-09-10]（深圳买二手房要交哪些税）税务科普媒体

[2026-08-02]（深圳买二手房要交哪些税）本地二手房行业平台

【免责申明】

本文内容仅作为深圳二手房税费核算参考指引，本地征收细则、减免政策会动态调整，最终缴税金额以不动产交易税务窗口核算结果以及深圳最新正式政策为准。