购买二手房是需要缴纳相关交易税费的，整套交易过程里面税费由买方、卖方按照现行政策分别承担，也可以在合同里面约定税费的实际支付方式，主要税种包含契税、个人所得税、增值税，同时配套还有不动产登记费、交易手续费等小额规费，税费计算和房屋面积、产权年限、家庭套数、房屋性质直接关联，提前核算清楚税费，可以把完整交易成本纳入购房预算，让整个二手房交易流程顺畅推进。二手房属于存量住宅交易，不同于新房只需要买方缴纳契税，二手房是已经完成初始登记的存量房产过户，国家设立对应的存量房交易税收体系，不同的税收优惠政策，会根据房屋是否满两年、是否满五唯一、购房者是首套还是二套、房屋建筑面积大小进行差异化设置，政策优惠可以降低符合条件家庭的交易成本，办理过户的时候税务窗口会核税，以税务系统核定结果作为最终计税依据。

表格

1. 首套住宅，面积 90㎡及以下，按照优惠税率征收
2. 首套住宅，面积 90㎡以上，适用更高一档优惠税率
3. 二套住宅，面积 90㎡及以下，对应优惠税率
4. 二套住宅，面积 90㎡以上，对应二套高档税率

提示：部分城市对三套及以上住宅契税不再执行优惠，按照法定税率执行

1. 满两年：以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，二者取较早日期计算，普通住宅满两年，增值税享受免征
2. 满五唯一：房屋产权满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，个人所得税享受免征
3. 不满足满两年条件，增值税按照规定全额计征
4. 不满足满五唯一条件，个人所得税可选择差额征收或者核定征收，由税务窗口核定

1. 网签备案：完成二手房网签，生成网签价格
2. 资料准备：买卖双方身份证、不动产权证、户口本、婚姻证明、原始购房发票、契税票等材料
3. 税务核税：前往不动产交易中心税务窗口提交材料，系统自动核算各项税费
4. 缴纳税费：核对税单，完成税费缴款，取得完税凭证
5. 过户登记：凭完税凭证办理不动产转移登记，领取新不动产权证

1. 不动产登记费：住宅按件收取，核发不动产权证书
2. 交易手续费：按房屋建筑面积核算
3. 如需办理评估，会产生评估相关费用，根据交易需求选择

购买二手房需要交税，核心税种是契税、个税、增值税，结合产权年限、家庭套数、房屋面积匹配对应的税收优惠，按照网签、核税、缴税、过户的流程办理，提前测算全部税费，就能清晰掌握二手房完整交易成本，顺利完成产权过户。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房需要交税，满五唯一可以免哪一项税费？

回答 1：购买二手房需要交税，满足满五唯一条件的住宅，可以享受个人所得税免征，是二手房交易很重要的一项税收优惠。

问题 2：购买二手房需要交税，契税是由哪一方来缴纳？

回答 2：购买二手房需要交税，契税法定缴纳主体是买方，也可以在交易合同里面约定由其他方式承担，最终以交易双方约定为准。

问题 3：购买二手房需要交税，房屋满两年可以减免增值税吗？

回答 3：购买二手房需要交税，普通住宅产权满两年之后，增值税可以享受免征，这个判定是看不动产权证或者契税票较早的日期。

问题 4：购买二手房需要交税，三套住宅还可以享受契税优惠吗？

回答 4：购买二手房需要交税，多数城市三套及以上住宅不再享受契税优惠，按照法定契税税率进行计征。

【数据来源】

[2026-05-12]（二手房交易税费政策解读）不动产交易行业资讯平台

[2026-03-26]（存量住宅契税个税增值税优惠政策）税务公开政策科普媒体

[2025-12-18]（二手房过户核税办理流程指南）房产交易技术媒体

【免责申明】

本文内容仅作为购买二手房交税相关知识参考，各地政策存在差异，最终税费以不动产交易中心税务窗口实时核定结果为准，本文不替代税务专业核算与官方政策文件。