重庆二手房契税，是由购房买方来缴纳，计税基数取网签价和税务评估价两者当中较高的那个数值，税率核心看家庭购房套数还有房屋建筑面积，首套住宅 90㎡及以内税率 1%，首套住宅 90㎡以上税率 1.5%，二套住宅 90㎡及以内税率 1%，二套住宅 90㎡以上税率 2%，三套及以上住宅、非住宅类房产统一按照 3% 征收，计算公式就是计税价格 × 对应契税税率，重庆执行全国统一的契税优惠政策口径，家庭住房套数是按照购房人家庭在重庆辖区内名下住房套数进行认定，申报的时候需要提交家庭住房查询证明来匹配对应的优惠税率。

设置阶梯契税税率，主要是区分刚需购房和多套购房需求，对小户型首套刚需给到税率优惠，引导合理住房消费，同时区分住宅和非住宅，商办类房产不享受住宅的阶梯优惠，统一适用固定税率，税务部门设置网签价与评估价取高的计税规则，是为了规范存量房交易计税基数，保障计税口径统一。

一、重庆二手房契税税率对照表

表格

二、重庆二手房契税计算关键要点清单

1. 家庭认定范围：包含购房人、配偶以及未成年子女，成年子女单独购房单独认定家庭套数
2. 计税价格：税务系统会比对存量房网签合同价格与存量房评估价，取高值作为计税基数，不是单纯按照合同写的成交价
3. 面积认定：以不动产权证登记的建筑面积为准，不是套内面积，重庆很多二手房是按套内计价，计算契税必须切换成建面
4. 优惠适用前提：仅限住宅性质房产，公寓、商铺这类非住宅不能享受 1%、1.5%、2% 的优惠税率
5. 纳税主体：法定纳税义务人是买方，买卖双方可以在合同协商约定由卖方代为承担，但是税务申报主体依旧是购房人

三、重庆二手房契税申报办理步骤

1. 前期准备：确认不动产权证建筑面积，查询家庭名下重庆住房套数，准备身份证、户口本、婚姻证明、原不动产权证
2. 网签备案：完成存量房网签，生成网签合同以及网签价格
3. 税务窗口申报：携带全套材料前往不动产交易大厅税务窗口，提交家庭住房查询结果，申请匹配契税优惠税率
4. 系统核算：税务系统自动调取评估价，对比网签价确定计税基数，套用对应税率算出契税金额，打印缴款单
5. 缴款取证：缴纳契税，领取契税完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产过户登记

综合来看，重庆二手房契税核心就是建面、家庭套数两个核心变量，优先确认是住宅还是非住宅，再核对建面大小和家庭套数，套用表格对应的税率，用计税价相乘就可以算出契税金额，交易前可以提前做预核税，提前规划资金。

【相关 FAQ】

问题 1：重庆二手房契税是按套内面积还是建筑面积计算？

回答 1：重庆二手房契税是按照不动产权证登记的建筑面积来判定档位，重庆二手房虽然常按套内报价，但是重庆二手房契税计税档位判定不能使用套内面积。

问题 2：重庆二手房契税首套优惠，家庭套数是全市范围查询吗？

回答 2：重庆二手房契税的家庭套数认定，是查询家庭在重庆辖区内名下住房，申请重庆二手房契税首套优惠需要出具重庆本地住房查询证明。

问题 3：重庆二手房契税，商办公寓可以享受 1.5% 优惠吗？

回答 3：重庆二手房契税优惠税率只针对住宅，商办公寓属于非住宅，重庆二手房契税统一按 3% 征收，不能享受住宅阶梯优惠。

问题 4：重庆二手房契税计税价是直接按合同成交价吗？

回答 4：重庆二手房契税计税基数不是直接采用合同成交价，重庆二手房契税会对比网签价和税务评估价，取两者较高值作为计税基数。

【数据来源】

[2026-10-27]（重庆二手房契税怎么算 计税规则详解）国家税务总局存量房契税政策

[2026-10-20]（重庆不动产交易契税申报办事指南）重庆市不动产登记中心公开信息

【免责申明】

本文仅为重庆二手房契税计算科普参考，属地执行细则如有调整，最终契税金额以不动产交易大厅税务窗口正式核定结果为准，不构成税务、购房交易专业决策建议。