链家二手房中介费是以房屋成交总价作为计费基数，不同城市门店执行的费率标准存在差异化设置，常规费率区间大多在成交总价的 2% 左右，部分城市、不同服务套餐、交易场景可以进行协商，中介费对应的服务包含房源核验、带看匹配、合同签署、资金监管对接、过户协办、交易全流程跟进，费用承担方式可以由买卖双方协商约定，既可以买方单独承担，也可以买卖双方按比例分摊，在正式签约之前，门店会出具明确的收费明细，写进居间服务合同当中，所有收费项目清晰列明，不会额外增加隐形收费项目。

设置二手房居间中介费，是房产中介提供全流程居间配套服务对应的服务报酬，中介机构完成房源信息核验、产权核查、供需匹配、交易流程协助等一系列标准化服务，链家采用标准化居间服务体系，不同城市结合本地房产交易市场情况，制定适配本地的收费基准，同时支持根据交易服务内容做协商调整，服务合同会明确约定服务范围、费率、付款节点，保障买卖双方清晰知晓链家二手房中介费相关约定。

一、链家二手房中介费核心要点清单

1. 计费基数：以最终网签成交总价作为计算基数，不是挂牌报价
2. 费率属性：基准费率由各城市门店制定，不同城市基准数值不完全一致
3. 承担方式：买卖双方自由协商，可买方全额、可双方分摊
4. 付款节点：一般分阶段支付，常见是签约时支付一部分，过户完成结清剩余款项，具体节点以居间合同约定为准
5. 服务范围：产权核验、房源实勘、带看、居间谈判、合同拟定、资金监管协助、过户陪同、交易风险提示等标准化居间服务

二、链家二手房中介费计算示例

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三、链家二手房中介费签约办理步骤

1. 前期咨询：联系对应城市链家门店，确认本地当前中介费基准费率，确认服务包含项目
2. 看房匹配：中介匹配适配房源，实地带看，确认意向房源
3. 交易谈判：买卖双方就成交价格、中介费承担比例、付款节点协商达成一致
4. 签署居间合同：正式签订居间服务合同，合同内写明链家二手房中介费费率、总金额、支付时间、服务内容
5. 按约付费：按照合同约定节点支付中介费，中介持续跟进后续网签、资金监管、过户全流程

综合来看，链家二手房中介费核心是按成交总价乘以对应城市基准费率，签约前和门店确认本地费率、承担方式、付款节点，把全部约定落实在居间合同里，就可以清晰核算对应的中介服务费用，提前做好交易资金规划。

【相关 FAQ】

问题 1：链家二手房中介费可以买卖双方分摊吗？

回答 1：链家二手房中介费支持买卖双方协商分摊，链家二手房中介费的承担方式没有强制单方承担，比例可以在居间合同里面约定清楚。

问题 2：链家二手房中介费是按挂牌价计算吗？

回答 2：链家二手房中介费不是按挂牌价计算，链家二手房中介费是以最终成交网签总价作为计费基数进行核算。

问题 3：不同城市链家二手房中介费费率是一样的吗？

回答 3：不同城市链家二手房中介费基准费率不完全相同，查询对应城市的时候，需要确认本地门店现行的链家二手房中介费标准。

问题 4：链家二手房中介费包含过户协办服务吗？

回答 4：链家二手房中介费对应的标准居间服务包含过户协办，链家二手房中介费对应的服务清单会在居间合同内列明过户协助相关服务内容。

【数据来源】

[2026-10-27]（链家二手房中介费是多少 收费标准详解）链家官方居间服务公开公示信息

[2026-10-20]（房产中介居间服务收费相关公开指引）房地产经纪行业公开资讯

【免责申明】

本文仅为链家二手房中介费科普参考，各城市门店费率、服务套餐会动态调整，最终收费标准、金额、承担方式以正式签署的居间服务合同以及门店确认为准，不构成交易决策建议。