深圳二手房契税怎么算，核心计算公式是二手房契税 = 计税价格 × 适用契税税率，计税价格优先采用税务核定价格，成交价格公允时按不含增值税成交价作为计税基数，税率根据买方家庭住房套数、房屋建筑面积执行差别化税率，匹配对应档位之后核算出最终应缴纳契税金额。了解深圳二手房契税计算方式，是因为契税属于二手房过户办税必备税费，提前掌握计税基数与档位税率，能够提前测算缴费金额，清晰知晓计税规则，提前做好资金规划，顺利完成不动产过户缴税相关手续。

一、计税基础说明

✅ 计税价格定义

计税价格优先以税务部门核定计税基准，若实际成交价格公允，可按不含增值税成交价格作为计税基数，申报成交价低于税务最低核定价时，按照税务核定价作为计税基数，不是直接使用合同含税总价计算。

✅ 家庭住房套数认定口径

认定范围为购房家庭在深圳市范围内名下登记住房套数，按购房申报时点家庭住房登记状态判定，区分首套住房、第二套住房，套数直接决定适用税率档位。家庭认定包含夫妻双方以及未成年子女，统一作为一个家庭单位判定。

二、现行差别化税率表

表格

备注：第三套及以上住房，统一按照法定基础税率 3% 执行。

三、计算落地步骤

✅ 第一步 获取二手房成交总价（含税价）

从二手房买卖合同读取房屋成交含税总价款。

✅ 第二步 换算不含增值税计税价

计税价格 = 含税成交总价 ÷（1 + 增值税征收率），同时对照税务核定价，取税务认可的计税基数。

✅ 第三步 判断套数与面积档位

确认买方家庭属于首套还是二套，核对不动产权证登记建筑面积，确定对应的契税税率。

✅ 第四步 代入公式计算

应缴契税 = 计税价格 × 对应税率

✅ 第五步 申报缴纳

准备购房合同、身份证明、家庭住房查询证明等材料，到税务申报窗口或者线上税务渠道申报，完成契税缴纳，获取契税完税凭证，后续办理不动产过户。

四、补充深化要点

1. 二手房以不动产权证登记建筑面积作为计税面积，不需要重新测绘。
2. 家庭住房查询证明需要在深圳不动产登记部门开具，作为套数认定申报材料。
3. 契税申报是二手房过户前置环节，提前完成测算，能够提前安排资金，让办税流程顺畅推进。
4. 买卖双方可以在二手房买卖合同中提前约定契税承担方式。

掌握深圳二手房契税计算公式，确认计税基数，再根据买方家庭住房套数和建筑面积匹配对应税率，代入公式核算应缴税额，就可以精准算出二手房契税，有序完成申报缴税。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳二手房契税怎么算的时候首套 90 平以上税率是多少

回答 1：深圳二手房契税怎么算的时候，家庭首套住房建筑面积 90㎡以上，适用契税税率 1.5%，用计税价格乘以 1.5%，就可以算出对应的契税金额。

问题 2：深圳二手房契税怎么算是按含税总价直接乘税率吗

回答 2：深圳二手房契税怎么算不是直接用含税总价乘税率，需要换算成不含增值税计税价格，同时参考税务核定价，再乘以对应档位税率得出契税。

问题 3：深圳二手房契税怎么算家庭套数是怎么认定的

回答 3：深圳二手房契税怎么算里面家庭套数，是以购房家庭在深圳本地登记住房数量认定，家庭包含夫妻双方和未成年子女，套数决定最终适用的契税税率档位。

【数据来源】

[2026-09-30]（深圳二手房契税怎么算）深圳税务资讯

[2026-07-27]（深圳二手房契税怎么算）深圳不动产政务平台

[2026-05-19]（深圳二手房契税怎么算）本地购房税费科普

【免责申明】

本文深圳二手房契税怎么算相关内容仅作为办税测算参考，契税政策如遇调整，以税务主管部门最新正式公告为准，实际申报以税务窗口核定结果为准。