二手房都需要缴纳什么税，核心税种一共三类，分别是契税、个人所得税、增值税，除此之外还有不动产登记费这类行政收费，个税和增值税存在政策免征条件，满足对应条件就可以不用缴纳，税费核算基数一般是网签价或者税务核定价，最终适用哪一项税种，要看买方购房套数、房屋面积、卖方房屋持有年限，提前把每一种税种的计税规则、免征条件梳理清楚，就可以提前预估整套交易税费，在签约阶段明确税费承担约定，提前做好资金准备。二手房属于存量房产权转移交易，每一个税种对应的法定纳税主体不一样，不同城市执行口径会有细微差别，提前核验卖方原产权证时间、买方购房资格套数，是判断个税、增值税能不能享受免征最关键的信息，把税种、计税方式、免征条件全部掌握之后，税费测算会更加准确。

主要税种对照表

表格

各税种详细说明

契税

契税是买方必缴税种，首套住房 90㎡及以下适用低税率，90㎡以上税率上调；二套住房按照面积划分对应税率，税率标准高于同面积首套，三套及以上按照当地现行政策执行。

个人所得税

个税有两种申报方式，一种是核定征收，直接按计税价格乘以核定比例；另一种是差额征税，也就是转让收入减去房屋原值、合理扣除项目之后乘以税率，需要完整原始购房票据才能适用差额征税。

增值税

增值税以房屋持有时间作为是否免征的核心判断依据，达到政策规定持有年限，符合条件可以享受免征，未达到年限则需要正常申报缴纳。

税费核算规划要点

1. 提前查询卖方原始不动产权证登记时间，判断是否满足个税、增值税免征条件。
2. 确认买方是首套还是二套购房，确定契税适用税率。
3. 区分法定纳税主体，同时在买卖合同约定实际由哪一方承担税费。
4. 提前比对个税核定征收和差额征税两种方式，选择税务认可的申报方式。
5. 税费计税价格优先以税务系统核定价为准，网签价偏低时税务会按核定价计税。

申报缴费落地执行步骤

1. 核验房屋产权信息、原办证时间，确认买方购房套数。
2. 初步测算契税、个税、增值税，预估全部税费总额。
3. 签订二手房买卖合同，写明税费承担条款。
4. 办理网签，前往税务窗口提交申报资料。
5. 税务部门审核资料，核算正式税费金额，出具缴款单。
6. 完成税款缴纳，取得完税凭证，继续办理不动产过户登记。

按照这套二手房都需要缴纳什么税的梳理逻辑，可以清楚识别全部交易税种，掌握免征条件与计税方式，提前完成税费预估，顺利完成税务申报与缴税流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房都需要缴纳什么税，契税是买方一定要交吗？

回答 1：二手房都需要缴纳什么税，契税法定纳税主体是买方，属于住房产权转移必缴税种，税率根据买方套数和房屋面积确定。

问题 2：二手房都需要缴纳什么税，个税和增值税是不是每次都要交？

回答 1：二手房都需要缴纳什么税，个税和增值税不是固定必缴，房屋满足对应的持有年限等免税政策条件，可以享受免征，申报前要核验原证时间。

问题 3：二手房都需要缴纳什么税，个税可以选择差额征税吗？

回答 1：二手房都需要缴纳什么税，个税支持差额征税，前提是可以提供完整原始购房发票、契税票、合理费用凭证，资料齐全才能适用差额计税。

问题 4：二手房都需要缴纳什么税，登记费属于税种吗？

回答 1：二手房都需要缴纳什么税，不动产登记费不属于税收，是办理不动产权证的行政工本费，一般由买方在过户环节缴纳。

【数据来源】

[2026-10-12]（二手房都需要缴纳什么税）不动产税务资讯网

[2026-09-23]（二手房都需要缴纳什么税）房产交易税务平台

[2026-08-30]（二手房都需要缴纳什么税）房地产税收期刊

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税种知识参考，税收政策、税率、免征条件会随政策调整，各地税务执行口径存在差异，最终税费金额以税务机关核算结果为准，不构成税务申报承诺。