二手房都需要什么手续费，整套交易的费用主要分为税费类、中介服务费、登记工本费、其他配套费用四大板块，税费是占比最高的部分，包含契税、个人所得税、增值税及附加，税费计算和房屋是否满五唯一、房屋年限、买方套数、房屋面积直接相关，中介服务费是委托中介成交才会产生，不动产登记工本费是过户登记环节收取，除此之外还可能有贷款评估费、抵押登记费、资金监管相关费用，各项费用承担方一般会在买卖合同里面提前约定。二手房属于存量产权转移交易，办理网签、缴税、不动产过户、贷款这几个环节会对应产生不同收费项目，提前了解每一项费用的构成和计算逻辑，可以提前做好整套交易的预算规划。

一、费用项目对照表

表格

二、各项费用详细说明

1. 契税（买方）

契税是二手房过户必缴税种，计税基数一般为网签价或者税务核定价，税率根据买方是首套还是二套、房屋建筑面积区分，是买方支出里面占比较大的一项。

2. 个人所得税

常规计税方式有两种，按差额 20% 或者核定征收，当房屋满足满五唯一（产权证满五年，并且是卖方家庭唯一住房），可以享受免征个税政策。

3. 增值税及附加

核心看房屋取得产权是否达到免征年限，达到当地政策规定年限之后可以免征增值税及附加，未达到年限则需要按规定缴纳。

4. 中介服务费

如果是通过中介公司撮合成交，需要支付中介服务佣金，属于市场化收费，费率由买卖双方和中介协商确定，也可以协商约定由买方、卖方或者双方分摊。

5. 不动产登记工本费

办理产权转移登记，核发新不动产权证书时收取，费用标准较低，属于登记行政收费。

6. 贷款相关费用

如果买家办理二手房按揭贷款，银行一般会安排房屋价值评估，产生评估费；贷款审批完成之后，办理新的抵押登记，会收取抵押登记费，全款交易则不需要这两项费用。

三、交易办理步骤清单

□ 签订二手房买卖合同，合同内约定各项税费、手续费承担方式

□ 办理网签备案

□ 到税务窗口申报，核算并缴纳契税、个税、增值税及附加

□ 申请不动产转移登记，缴纳登记工本费，领取新不动产权证

□ 如办理按揭贷款，同步完成贷款审批、房屋评估、抵押登记

□ 结清中介服务费等其他约定费用，完成交割

四、关键要点补充

1. 税费免征条件各地政策会有细节差异，核心判断要素是产权年限、是否家庭唯一住房、买方购房套数，签约前可以提前核算。
2. 费用承担不是法定强制固定，很多二手房交易习惯约定由买方承担全部税费，最终以买卖双方合同约定为准。
3. 全款购房，没有贷款评估费、抵押登记费；自行成交不委托中介，则没有中介服务费。

二手房都需要什么手续费，核心就是契税、个税、增值税及附加这三项主要税费，加上中介服务费、不动产登记工本费，贷款还会额外产生评估费和抵押登记费，提前确认房屋是否满足免税条件，就可以精准核算整套二手房交易的全部手续费。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房都需要什么手续费，满五唯一可以免哪些税？

回答 1：二手房都需要什么手续费，满足满五唯一条件，可以免征个人所得税，同时如果达到增值税免征年限，增值税及附加也可以免征，契税仍然需要买方正常缴纳。

问题 2：二手房都需要什么手续费，全款买房还有中介服务费吗？

回答 2：二手房都需要什么手续费，全款购房只是没有贷款评估费、抵押登记费，如果是委托中介成交，中介服务费依然需要按合同约定支付。

问题 3：二手房都需要什么手续费，契税是买方交还是卖方交？

回答 3：二手房都需要什么手续费，契税法定纳税主体是买方，个人所得税、增值税及附加法定纳税主体是卖方，实际承担可以在合同里面协商约定。

问题 4：二手房都需要什么手续费，不动产登记工本费是必交吗？

回答 4：二手房都需要什么手续费，只要办理产权转移登记、更换新不动产权证，就需要缴纳不动产登记工本费，属于过户登记环节收费。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房都需要什么手续费 交易费用明细详解）存量房交易办税公开指引

[2026-10-27]（二手房都需要什么手续费 交易费用明细详解）不动产登记公开收费标准

[2026-10-27]（二手房都需要什么手续费 交易费用明细详解）二手房按揭贷款业务公开办理规范

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易手续费科普参考，税费政策、收费标准各地存在差异并且会动态调整，实际金额以税务部门、不动产登记中心、中介机构当期正式核算为准，不构成任何交易决策承诺。