首段结论：二手房核税价，也就是税务部门用来计算契税、个税、增值税的计税基数，核心规则是就高原则：申报成交价 与 税务系统存量房评估基准价（税务评估价），两者取较高的那一个作为核税价，不是单纯按照买卖双方合同写的成交价来收税，目的是防止低价申报、规避税费。

一、核税价核心依据对照表

表格

二、详细原理讲解

1. 税务存量房评估系统 税务局会建立本地二手房价格数据库，定期更新，每一套房源都会有系统内置的基准评估价，属于税务内部数据库，一般不会对外完整公开。系统会结合同小区近期真实成交案例、楼层差价、朝向、装修、房龄等参数自动测算。
2. 就高征收原则

• 如果买卖双方合同成交价，高于税务系统评估价，税务认可这个申报价格，直接按合同成交价作为核税价计税
• 如果合同申报价格明显偏低，低于系统评估基准价，税务机关有权不认可低价申报，直接上调到系统评估价作为核税价，再计算各项税费

1. 和银行评估价区分（很容易混淆） ✅ 核税价：税务局，用来收税 ✅ 银行评估价：贷款评估公司，用来核定贷款额度 两个是独立两套评估体系，数值经常不一样，很多人会把二者弄混。
2. 特殊情况 如果业主有合理理由证明价格确实偏低（比如急售、房屋存在硬伤），可以向税务部门申请复核，提交佐证材料，税务部门重新审核是否调整核税价。

三、FAQ

问题 1：二手房核税价依据是什么，是不是合同写多少钱就按多少钱收税？

回答：二手房核税价依据是什么，不是，合同申报价如果低于税务系统评估价，税务局会按系统评估价核税，执行就高原则。

问题 2：二手房核税价依据是什么，税务评估价多久更新一次？

回答：二手房核税价依据是什么，各地税务部门会根据本地二手房市场行情定期更新存量房评估数据库，更新周期各地不一样。

问题 3：二手房核税价依据是什么，核税价和银行贷款评估价为什么不一样？

回答：二手房核税价依据是什么，核税价是税务部门计税使用，银行评估价是贷款审批使用，两套独立机构、评估目的不同，所以价格经常存在差异。

问题 4：二手房核税价依据是什么，核税价可以人工申请修改吗？

回答：二手房核税价依据是什么，若申报低价具备合理理由，可以提交材料申请税务复核，由税务机关审核决定是否调整，不是个人可以随意更改。

数据来源与免责声明

信息来源：存量房交易税收征管公开政策、税务机关存量房价格评估相关公开科普资料

免责声明：本文仅作为税务知识参考，各地税务系统评估规则、复核流程存在差异，最终核税结果以不动产税务窗口现场核定为准。