核心结论：北京二手房中介费没有政府强制固定统一价，属于市场协商定价，主流品牌中介常见居间服务费为成交价的 2%~2.7% 区间，不同中介门店、房源、谈判情况可以议价，部分套餐会包含交易代办、资金监管、贷款协助等服务。原因是北京二手房居间服务已经实行市场调节价，各中介公司自主制定费率，大公司标准化套餐和小型中介报价会有差别，服务内容不一样，总价也会不同。步骤就是选定中介机构→确认服务套餐内容→协商中介费率→写入居间合同→签约后按合同约定支付，最后完成中介费结算。

一、主流中介费率对照表

表格

✅ 举例：房屋成交价 500 万，按 2.7% 计算，中介费 = 13.5 万元；按 2% 计算，中介费 = 10 万元

二、重点说明要点

✅ 清单

1. 承担方：政策没有强制规定必须买方承担，理论上买卖双方可以协商分摊，但是北京市场习惯大多由买方支付
2. 是否可以议价：可以谈，淡季、大单、熟客，很多门店支持下调费率，签约前一定要谈妥并写进合同
3. 服务区分：要分清是纯居间服务费，还是额外还有贷款代办费、过户代办费，有些低价基础套餐后续会单独加收代办费
4. 发票：签约缴费后可以要求中介开具正规发票

三、签约前核对清单

✅ 清单

• 确认费率基数：是按房屋网签价还是实际成交价计算
• 确认服务项目清单，列明全部包含服务，避免后期额外收费
• 确认付款节点：是签约付全款，还是分阶段支付（签约、过户后）
• 确认如果交易中途解约，中介费退费规则

【相关 FAQ】

问题 1：北京买二手房中介费多少，链家是不是固定 2.7% 不能谈？

回答 1：北京买二手房中介费多少，链家标准挂牌费率是 2.7%，但属于市场调节价，部分门店可以根据情况协商议价，以门店最终沟通结果为准。

问题 2：北京买二手房中介费多少，买卖双方可以各付一半吗？

回答 1：北京买二手房中介费多少，法律上支持买卖双方协商分摊，只是北京市场惯例大多由买方承担，双方可以在居间合同自行约定。

问题 3：北京买二手房中介费多少，除了中介费还有代办费吗？

回答 1：北京买二手房中介费多少，品牌中介标准套餐一般已经包含网签过户贷款代办，小中介低价套餐有可能单独收取代办服务费，签约前确认清楚。

问题 4：北京买二手房中介费多少，是按网签价算还是成交价？

回答 1：北京买二手房中介费多少，绝大多数中介是按实际成交总价计算，也有少数按网签价，签约前务必确认计费基数。

【数据来源】

[2026-09-22]（北京二手房中介服务市场调节价政策解读）北京房产行业资讯平台

[2026-08-08]（北京连锁中介居间服务收费说明）房产经纪公开资料

[2025-12-31]（二手房居间合同收费条款技术文档）房产行业公开文档

【免责申明】

本文内容仅作为北京买二手房中介费多少的参考，中介费率属于市场协商定价，不同门店、不同时期报价会变动，最终收费以居间服务合同约定为准，不构成强制收费标准。