上海二手房定金合同范本，是上海二手房交易前期，买卖双方在正式网签买卖合同之前，为锁定交易意向、确定房屋交易核心条件所使用的书面协议文本，这份上海二手房定金合同范本会载明房屋基本信息、成交总价、定金金额、签约正式合同的时间、交房节点、户口迁移约定、附属设施留存等核心条款，订立这份协议的作用，是把双方已经谈妥的交易条件固定下来，以定金作为履约担保，衔接后续网签正式买卖合同，上海本地交易习惯当中，中介机构、不动产交易相关机构都有标准化的上海二手房定金合同范本，签约之前需要核对产权人信息、不动产权证编号、房屋坐落、是否存在共有产权人，确保协议主体和产权登记信息保持一致，因为定金合同属于预约性质合同，核心是约定后续签订正式买卖合同，不是直接完成产权过户，条款设计要把后续正式买卖合同需要确认的关键事项提前写清楚，减少后续协商分歧。

表格

甲方（卖方）：________ 身份证号：________________

乙方（买方）：________ 身份证号：________________

根据相关规定，甲乙双方经协商，就甲方名下位于上海市____区________________房屋（不动产权证号：____________，建筑面积：㎡）达成如下定金约定：

一、该房屋成交总价款为人民币（大写）________元整（￥元）。

二、乙方于本协议签订当日，向甲方支付购房定金人民币（大写）元整（￥元），甲方收到定金后出具收款凭证。

三、甲乙双方约定，于____年____月____日前，前往中介门店 / 不动产交易相关场所，签署正式《上海市房地产买卖合同》网签合同。

四、房屋固定装修、附属设施、家具家电按附件清单留存，随房屋一并交付。

五、甲方承诺该房屋产权清晰，全部产权人同意本次出售，户口于正式交房前完成迁出。

六、本协议未尽事宜，双方另行协商，补充内容填写在备注栏，和本协议具备同等效力。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

收款确认：甲方已收到乙方定金￥元

甲方签字： 日期：

1. 核验不动产权证，确认产权人全部信息，共有产权人需要全部到场或者出具书面同意出售文件
2. 双方确认成交总价、定金金额、网签日期、交房、户口等全部交易条件
3. 对照上海二手房定金合同范本，逐项填写空白栏，附属设施单独制作附件清单
4. 双方核对全部条款，确认无误之后签字，收取定金一方书写收款确认
5. 妥善留存协议原件，按照约定日期推进正式网签买卖合同签署
6. 定金优先选择银行转账方式，转账备注写明购房定金，保留转账凭证

• 上海二手房定金合同范本属于预约合同，正式过户、贷款、税费详细条款，会在后续网签版《上海市房地产买卖合同》当中完整约定
• 定金金额可以双方协商确定，签约前双方提前确认交易核心条件，避免正式网签阶段新增额外诉求
• 共有产权房屋，所有产权人都需要在上海二手房定金合同范本上签字，保证协议主体完整
• 附件清单建议逐项列明家电品牌、家具状态，作为交房核验依据

综合来看，上海二手房定金合同范本核心功能就是提前锁定房屋交易意向，把谈妥的价格、网签时间、房屋配套约定落纸成书面协议，使用这份范本的时候，重点核对产权信息和交易核心条款，填写完整之后双方签字留存，顺利衔接后续上海二手房正式网签交易流程。

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房定金合同范本和正式网签买卖合同是同一份文件吗

回答 1：上海二手房定金合同范本属于前期预约协议，上海二手房定金合同范本不等同正式网签买卖合同，上海二手房定金合同范本主要锁定交易意向，详细过户贷款条款在网签合同内约定。

问题 2：上海二手房定金合同范本需要全部共有产权人签字吗

回答 2：上海二手房定金合同范本如果房屋存在共有产权人，上海二手房定金合同范本建议全部共有产权人签字，上海二手房定金合同范本主体信息和不动产权证产权人保持一致。

问题 3：上海二手房定金合同范本里面必须写户口迁出约定吗

回答 3：上海二手房定金合同范本推荐写入户口迁出约定，上海二手房定金合同范本增加户口条款，可以提前在上海二手房定金合同范本里面固定户口迁出时间。

问题 4：上海二手房定金合同范本可以自行打印使用吗

回答 4：上海二手房定金合同范本可以自行打印填写，上海二手房定金合同范本填写完成双方签字之后生效，上海二手房定金合同范本正式网签之前作为交易意向书面凭证。

【数据来源】

[2026-05-26]（上海二手房定金协议标准文本解读）上海房产交易服务平台

[2025-12-08]（上海市房地产交易预约定金协议要点）上海不动产交易公开资料

[2025-09-22]（上海二手房定金合同签约实操指南）本地房产中介行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为上海二手房定金合同范本通用参考，范本仅供学习参考，不替代官方制式合同，正式签约前建议结合房屋实际情况审核条款，必要时咨询专业人员，最终以交易双方确认以及上海不动产主管部门相关要求为准。