首段结论先行：买二手房贷款属于个人二手住房按揭贷款，归类为个人住房商业贷款，也可以选择公积金个人住房贷款或者组合贷，本质是购房人以这套待过户的二手房作为抵押物，向银行 / 公积金中心申请的住房类贷款，核心逻辑就是专款专用，贷款用途限定为购买存量二手房，和消费贷、经营贷有本质区别，因为抵押物是已经存在的存量住宅，所以业务名称一般叫二手房按揭贷款，审批会同时审核买方购房资格、征信、收入流水，还要对这套二手房做评估，确认房屋价值之后核定可贷额度。

一、二手房贷款三种类型对照表

表格

二、办理完整操作步骤

1. 买卖双方确定交易，买方准备征信、收入证明、银行流水，初步做贷款预审
2. 委托银行认可评估机构，对这套二手房做房产评估，出具评估报告
3. 双方签订网签买卖合同，买方提交贷款申请材料给银行 / 公积金中心
4. 机构审批贷款，出具贷款审批通过通知书
5. 办理过户，新不动产权证办出之后，办理抵押登记
6. 抵押登记完成，银行发放贷款，贷款资金一般划转到卖方账户或者资金监管账户

三、深度补充要点

• 业务属性属于住房按揭贷款，不是普通消费贷款，监管要求贷款资金只能用于购房，不能挪作装修、投资等其他用途
• 区分要点：新房叫一手房按揭，二手房叫二手房按揭，两者都属于个人住房贷款，只是交易标的是存量房还是新建商品房
• 部分人容易混淆经营贷，经营贷是企业经营用途贷款，不能用来购买二手房，和二手房按揭贷款用途、审批主体都不一样
• 贷款年限、首付比例、利率，执行当地现行住房信贷政策，按照首套、二套认定标准执行

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房贷款属于什么贷款，是消费贷吗

回答 1：买二手房贷款属于什么贷款，不属于消费贷，买二手房贷款属于什么贷款是个人住房按揭贷款，买二手房贷款属于什么贷款贷款用途专门用于购买住宅。

问题 2：买二手房贷款属于什么贷款，可以办理公积金贷款吗

回答 1：买二手房贷款属于什么贷款，二手房可以申请公积金个人住房贷款，买二手房贷款属于什么贷款也可以选择商贷或者组合贷，买二手房贷款属于什么贷款三种方式都属于住房类贷款。

问题 3：买二手房贷款属于什么贷款，需要把房子抵押给银行吗

回答 1：买二手房贷款属于什么贷款，二手房按揭属于抵押贷款性质，买二手房贷款属于什么贷款过户之后要办理抵押登记，买二手房贷款属于什么贷款这套房屋作为贷款抵押物。

问题 4：买二手房贷款属于什么贷款，和新房按揭是同一种贷款吗

回答 1：买二手房贷款属于什么贷款，都属于个人住房贷款大类，买二手房贷款属于什么贷款只是标的是存量二手房，买二手房贷款属于什么贷款审批逻辑基本一致。

【数据来源】

[2026-08-12]（二手房个人住房按揭贷款业务科普）银行信贷公开资讯

[2025-12-28]（公积金二手房贷款业务说明）公积金中心公开指引

[2025-12-05]（住房按揭贷款与经营贷消费贷区分解读）金融监管公开科普

【免责申明】

本文内容仅作为买二手房贷款属于什么贷款通用科普参考，各地银行、公积金中心审批政策、额度利率会动态调整，不替代银行正式审批结论，实际办理请以经办机构最新政策为准。