二手房交易的成本主要分为房屋成交价款、交易税费、中介服务费、按揭相关费用、登记工本费、其他配套杂费这几大类，全款交易和按揭交易的成本项目会有差别，自行成交一般没有中介服务费，中介居间成交会额外产生中介服务费用，按揭交易还会多出贷款评估、抵押登记这类专项费用，所有成本项目都可以提前逐项核算，在签署购房合同之前把全部费用测算清楚，买卖双方还可以在合同里面约定每一项成本由哪一方承担，不管是本地交易还是跨省交易，成本构成逻辑保持一致，提前梳理完整成本清单，就可以提前做好资金规划，让整套二手房交易资金安排清晰可控。

二手房交易会产生多项成本，是因为整个交易不只是单纯支付房屋本身价款，还包含官方征收的各项税费、不动产登记业务工本费、银行按揭配套业务费用，以及居间服务产生的中介服务费，不同业务节点对应不同收费项目，税费是按照房屋属地税务政策、房屋年限、房屋套数、面积等条件核算，按揭相关费用由贷款银行以及配套评估机构收取，各项收费独立计算，全部累加之后就是本次二手房交易完整总成本。

表格

✅ 契税：由税务部门征收，按照房屋成交计税价格核算，和购房家庭套数、房屋建筑面积相关，是二手房过户核心税种。

✅ 增值税：税务部门征收，根据房屋持有年限、房屋性质等属地税收政策核算。

✅ 个人所得税：税务部门征收，按照属地税收政策，结合房屋取得情况核算。

✅ 印花税：税务部门征收，按照属地现行税收政策执行。

✅ 不动产转移登记工本费：不动产登记机构收取，办理产权转移登记业务的固定工本费。

✅ 中介服务费：中介机构提供居间撮合、网签协助、流程跟进服务收取的服务费用，费率由买卖双方和中介协商确定。

✅ 贷款评估费：按揭交易当中，评估机构对房屋价值出具评估报告产生的费用，银行审批贷款需要参考评估结果。

✅ 抵押登记费：办理房屋抵押登记业务，不动产登记机构收取的费用，按揭放款之后需要办理抵押登记。

✅ 公证费：办理委托公证、相关文书公证时，公证机构收取的费用，跨省代办、委托代办交易经常会产生这项成本。

✅ 查档费：调取不动产档案信息业务产生费用，部分地区该项业务已经免费，以属地最新政策为准。

✅ 权证邮寄费：不动产权证书选择邮寄送达时产生的邮寄费用。

1. 确定基础信息，确认房屋成交总价、房屋面积、卖方房屋持有年限、买方家庭购房套数、本次交易是全款还是按揭、是否有中介居间、是否需要委托公证。
2. 核算房屋主体价款，也就是双方协商确定的二手房成交总金额，这是全部成本里面占比最高的项目。
3. 核算交易税费，对照房屋属地税务现行政策，逐项计算契税、增值税、个人所得税等税费合计金额。
4. 核算登记与按揭专项费用，过户登记工本费，按揭交易加上评估费、抵押登记费。
5. 核算服务类与杂费，中介居间交易加上中介服务费，有委托公证、邮寄、查档需求加上对应杂费。
6. 汇总全部项目金额，形成完整二手房交易总成本测算表，同时在购房合同里面约定每一项成本的承担方。

• 买卖双方可以在存量房买卖合同补充约定里面，明确每一项二手房交易成本由买方承担、卖方承担或者双方分摊。
• 跨省办理二手房交易，如果使用委托公证代办，会额外增加公证这项交易成本。
• 不同城市税收政策、登记收费标准会存在差异，核算的时候以房屋属地税务、不动产登记中心最新公示标准为准。
• 全款交易不需要评估费、抵押登记费，相比按揭交易整体成本项目更少。

把房屋价款、税费、登记费、中介服务费、按揭相关费用、配套杂费全部汇总之后，就得到完整二手房交易总成本，提前完成成本测算，并且在合同约定好各项成本承担主体，后续交易推进的时候资金安排就可以按照测算结果有序执行。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易的成本都有哪些，全款交易和按揭交易的成本差别在哪里？

回答 1：二手房交易的成本都包含房屋价款、税费、登记工本费，按揭交易相比全款交易会多出贷款评估费、抵押登记费这类按揭专项成本，全款交易没有这两项费用。

问题 2：二手房交易的成本都有哪些，自行成交是不是就没有中介服务费这项成本？

回答 2：二手房交易的成本都包含房屋价款、税费、登记工本费，自行成交没有中介居间服务，所以不会产生中介服务费这项交易成本。

问题 3：二手房交易的成本都有哪些，契税属于二手房交易的成本项目吗？

回答 3：二手房交易的成本都包含交易税费大类，契税属于税费大类里面核心项目，是二手房过户环节税务部门征收的成本项目。

问题 4：二手房交易的成本都有哪些，委托公证会不会增加二手房交易的成本？

回答 4：二手房交易的成本都包含配套杂费，委托公证产生的公证费属于配套杂费项目，选择委托公证代办就会新增这项二手房交易成本。

【数据来源】

[2026-08-18]（存量房交易税费收费公示指引）税务部门公开办事资料

[2026-07-05]（不动产登记收费项目公示）自然资源部公开业务文件

[2026-05-10]（二手房按揭业务收费参考）银行与房产交易行业公开资料

【免责申明】

本内容仅作为二手房交易成本核算参考指引，各地税费、登记收费、中介服务、按揭相关收费标准会动态调整，不构成收费承诺，正式核算请以房屋属地税务部门、不动产登记中心、银行、中介机构最新官方公示标准为准。