二手房交易税费分为买方税费与卖方税费两大类，整体税费总额主要由房屋持有年限、房屋面积、购房者家庭房产套数决定；满二住房大多只需要缴纳契税与个税，满五唯一住房仅收取买方契税，不满两年的房屋还要额外缴纳增值税及附加；计税价格以税务系统核定价格与网签合同价格二者取高值来核算，把房屋年限、面积、套数对应到税率，就能快速算出整套房屋的交易税费总额。

一、买卖双方税费总览表

表格

二、买方契税详细征收标准（全国统一新政）

1. 家庭首套房

• 建筑面积≤140㎡：契税税率 1%
• 建筑面积＞140㎡：契税税率 1.5%

1. 家庭第二套房

• 建筑面积≤140㎡：契税税率 1%
• 建筑面积＞140㎡：契税税率 2%

1. 家庭第三套及以上住房

• 不分面积大小，统一按照 3% 征收契税

三、卖方各项税费详细标准

1. 增值税及附加税费（2026 年最新政策）

• 持有房屋不足 2 年：全额征收增值税，征收率 3%，加上城建税、教育附加、地方教育附加减半征收，综合税率约 3.18%。
• 持有房屋满 2 年（含 2 年）：增值税及附加全部免征，没有额外税费。

2. 个人所得税两种计算方式

方式 1：核定征收（最常用，不用提供购房发票）

• 房屋不是满五唯一：按计税总价的 1% 收取个税，多数城市统一执行该标准。 方式 2：差额征收（有完整购房原值票据时选用）
• 个税 =（房屋成交价 - 购房原值 - 购房契税 - 装修费用 - 本次交易税费）×20%。

3. 个税免税条件

房屋持有满 5 年，同时属于卖方家庭省内唯一住房，可直接免征个人所得税，也就是常说的满五唯一房源。

四、分房源类型税费总额举例（计税总价 100 万元）

案例 1：满五唯一房源（买方首套，面积 100㎡）

• 卖方税费：增值税免征、个税免征，无税费
• 买方税费：契税 1%=100 万 ×1%=1 万元
• 整套交易总税费：1 万元

案例 2：满二不唯一房源（买方二套，面积 120㎡）

• 卖方税费：增值税免征，个税核定 1%=1 万元
• 买方税费：契税 1%=1 万元
• 整套交易总税费：2 万元

案例 3：不满两年房源（买方首套，面积 90㎡）

• 卖方税费：增值税附加 3.18%+ 个税 1%，合计 4.18%，共计 4.18 万元
• 买方税费：契税 1%=1 万元
• 整套交易总税费：5.18 万元

五、计税价格与年限认定规则

1. 计税价格：税务部门会自动评估房屋市场价，网签价格低于评估价时，以评估价作为计税基数，避免低价避税。
2. 房屋年限：以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期孰先为准，来计算是否满 2 年、满 5 年。
3. 家庭套数：以购房人、配偶、未成年子女名下在本省范围内的住宅套数为准。

六、整体总结

二手房交易税费多少，核心取决于三项条件：房屋持有年限、买方家庭房产套数、房屋建筑面积。满五唯一房源交易成本最低，只需要买方缴纳契税；满二房源只需要承担契税 + 个税；不满两年房源会多出一笔增值税，整体税负最高。只要先确认房屋年限、购房者名下房产套数，再对应匹配契税、个税、增值税税率，就可以精准算出全部交易税费；同时个人住宅二手房交易的印花税、土地增值税全部免征，不会产生额外开支。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税大概是多少，满二房源需要缴纳增值税吗？

回答 1：二手房交易税金额由房屋年限、面积、购房套数共同决定；满二房源可以直接免征增值税及附加税费，只需要缴纳契税和个人所得税，整体税费成本更低。

问题 2：二手房交易税里的个人所得税，核定征收比例一般是多少？

回答 2：二手房交易税中的个人所得税，在无法提供购房原值发票时，税务机关执行核定征收，绝大多数城市统一按照计税总价的 1% 收取个税。

问题 3：二手房交易税中的契税，购买二套房 130 平需要按多少税率缴费？

回答 3：二手房交易税中的契税，购买家庭第二套住房，建筑面积 140㎡以内统一执行 1% 税率，130㎡的二套房契税按照 1% 来计算缴纳。

【数据来源】

[2026-09-15] 二手房交易税费政策 张家港市人民政府

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【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易税费测算参考，不构成纳税法律依据；各地税务机关核定计税价格、个税核定比例存在小幅地域差异，实际缴税金额以不动产交易大厅税务窗口核算结果为准；房屋持有年限、家庭房产套数认定以不动产登记系统查询结果为准。