二手房认购书是买卖双方在正式签订二手房买卖合同之前，预先确认购房意向、锁定房源、约定定金与后续签约时间的预约性质文书，范本核心要写清买卖双方信息、房屋基本情况、成交总价、定金金额、正式买卖合同签订期限、交房约定、税费承担、违约相关约定，认购书不等同于正式网签买卖合同，它主要起到锁定交易意向的作用，各地中介机构、不动产交易平台都有制式版本，也可以参考下面通用范本自行拟定，正式使用前建议结合当地交易规则核对条款，保证信息完整清晰。

一、二手房认购书通用范本

甲方（出售方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（认购方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

依据平等自愿原则，甲乙双方就甲方名下二手房认购事宜，达成如下认购约定：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：市______区__________________

不动产权证号：________________

房屋建筑面积：________㎡，户型：室____厅

房屋产权性质：□商品房 □房改房 □其他：____

产权人：________________，是否共有：□是 □否

第二条 认购成交价格

该房屋认购总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

第三条 定金约定

乙方于本认购书签署当日向甲方支付认购定金人民币（大写）____________元整（￥________元）。

□ 定金直接支付甲方

□ 定金存入资金监管账户

第四条 正式合同签署约定

甲乙双方约定于______年____月____日前，前往________________（中介门店 / 不动产交易中心）签订正式《二手房买卖合同》并办理后续网签相关手续。

第五条 相关配套约定

1. 税费承担：□甲方承担 □乙方承担 □按法定各自承担 □另行约定：________
2. 维修基金：□随房一并转移 □另行约定
3. 户口迁出：甲方承诺于________________前完成该房屋户口迁出
4. 附属设施：家具家电、车位、储藏室等：________________________________

第六条 其他约定

第七条 本认购书一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（按手印）之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：______ 日期：年____月____日

（如有中介方，中介方签章：______）

二、认购书填写要点对照表

表格

三、使用认购书注意清单

✅ 认购书属于预约协议，后续还要签署正式二手房买卖合同 + 网签备案

✅ 签约前核验不动产权证、产权人身份，确认房屋产权状态

✅ 定金金额、签约日期、房屋总价三项核心信息重点核对

✅ 共有产权房屋，尽量全部产权人共同签署认购书

✅ 如委托中介，中介制式认购书可以在范本基础上补充自定义条款

四、办理流程步骤

1. 双方达成认购意向，确认房源、总价、定金
2. 对照范本填写认购书全部条款
3. 核对无误，双方签字按手印，支付认购定金
4. 在约定日期，签订正式二手房买卖合同并办理网签

【相关 FAQ】

问题 1：二手房认购书范本哪位有，认购书和正式买卖合同一样吗？

回答 1：二手房认购书范本哪位有，认购书属于预约意向文书，和正式网签二手房买卖合同性质不同，二手房认购书范本主要用于提前锁定房源意向。

问题 2：二手房认购书范本哪位有，认购书里面定金条款怎么写？

回答 2：二手房认购书范本哪位有，范本里面需要明确定金金额、支付时间，二手房认购书范本核心条款就包含定金相关约定。

问题 3：二手房认购书范本哪位有，共有产权房子认购书需要所有产权人签字吗？

回答 3：二手房认购书范本哪位有，共有产权房源建议全部产权人签字，是二手房认购书范本使用时重要核验要点。

问题 4：二手房认购书范本哪位有，中介的认购书可以自己修改吗？

回答 4：二手房认购书范本哪位有，中介制式版本可以在合规前提下补充双方协商条款，二手房认购书范本可以根据双方交易需求调整内容。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房认购书通用范本参考）房产交易行业资讯

[2026-09-22]（二手房认购协议制式文本说明）房产交易服务平台

[2026-08-15]（二手房认购书条款要点解读）住房交易行业媒体

【免责申明】

本范本仅为通用参考模板，不替代专业法律文书，正式签署前建议结合当地交易政策审慎审核，必要时咨询专业人士，不构成法律意见与交易承诺。