厦门二手房税需要交哪些啊，核心主要是契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记工本费，房改房这类划拨土地性质房屋还需要补缴土地出让金，税费金额由房屋面积、买方家庭套数、产权持有年限、是否满五唯一、计税评估价决定，网签之后到税务窗口核税，以税务系统核定计税价格作为计税基数，买卖双方也可以在合同里面约定各项税费实际由哪一方承担。

一、核心税费对照表

表格

二、办理操作步骤

1. 前期信息确认：确认房屋面积、不动产权证登记时间、卖方是否满五唯一、买方家庭住房套数、土地性质
2. 存量房网签：完成网签备案，作为税务申报基础资料
3. 税务核税：携带网签合同、不动产权证、双方身份证、家庭住房查询材料到税务窗口申报，核定计税价与应纳税额
4. 缴纳税费：按照税单缴纳契税、个税、增值税及附加，领取完税凭证
5. 过户登记：凭完税凭证提交不动产转移登记申请，同步缴纳登记工本费
6. 物业交割：出新证之后办理水电燃气、物业更名，结算各项结余费用

三、补充要点

1. 满 2 年、满五唯一的时间认定，一般是不动产权证登记日期与契税完税日期孰早原则
2. 计税基数不是单纯合同成交价，税务有存量房评估价，就高计税
3. 如果是贷款购房，还会额外产生贷款评估费、抵押登记费，这两项不属于交易税费，属于贷款配套费用

对照厦门现行政策，提前确认房屋各项属性，就可以预估厦门二手房全部税费，最终金额以税务窗口核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门二手房税需要交哪些啊，首套 90 平以下契税是 1% 吗？

回答 1：厦门二手房税需要交哪些啊，买方首套住宅，建筑面积 90㎡及以下，契税税率为 1%，属于厦门现行契税标准。

问题 2：厦门二手房税需要交哪些啊，满五唯一个税可以免吗？

回答 2：厦门二手房税需要交哪些啊，满足满五唯一认定条件，个人所得税可以享受免征，是二手房交易常见减免政策。

问题 3：厦门二手房税需要交哪些啊，满两年是不是不用交增值税？

回答 3：厦门二手房税需要交哪些啊，住宅产权满 2 年，增值税及附加可以免征，不满 2 年需要全额征收增值税及附加。

【数据来源】

[2026-09-07]（厦门存量房交易税费征收办事指引）厦门税务部门公开政策文件

[2026-08-02]（厦门不动产转移登记工本费收费标准）厦门不动产登记中心公开公告

[2026-06-04]（厦门房改房补缴土地出让金登记规范）自然资源部门公开办事指南

【免责申明】

本内容仅作为厦门二手房税需要交哪些啊相关业务参考，税费政策会动态调整，正式办理前请以厦门税务部门、不动产登记中心最新官方核定结果为准，本内容不替代官方业务指引。