商品房认购书是购房意向阶段，买卖双方就预定房源、定金、正式签约时间达成约定的立约意向文书，各地开发商版本会根据项目情况调整，下面这份仅为通用参考样本，不能直接替代开发商正式备案版本，正式签署前建议仔细核对条款，认购书核心要素一般包含项目信息、购房人信息、房源信息、房屋价款、定金金额、正式商品房买卖合同签约期限、违约责任、其他约定，签署之后主要作用是锁定意向房源，担保后续签订正式商品房买卖合同。

重要提示：本模板仅作学习参考，不构成法律文书，正式认购以开发企业提供、符合当地住建要求的版本为准。

商品房认购书（参考样本）

甲方（出卖人）：________________________

统一社会信用代码：______________________

地址：________________________________

联系电话：____________________________

乙方（认购人）：________________________

身份证号码：__________________________

联系地址：____________________________

联系电话：____________________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就乙方认购甲方开发商品房事宜，达成如下认购约定：

第一条 认购标的

乙方自愿认购甲方开发的【项目】____栋____单元____层____号商品房。

房屋预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积：㎡，公摊建筑面积：㎡。

房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他________。

第二条 房屋价款

该商品房按建筑面积计价，单价：人民币________元 /㎡，房屋总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元）。

该价款□包含 □不包含 契税、维修基金、登记费等相关税费，税费另行按国家及当地政策由乙方承担。

第三条 定金

乙方于本认购书签署当日，向甲方支付认购定金人民币（大写）____________元整（￥________元）。

该定金作为双方订立正式《商品房买卖合同》的立约定金。

第四条 签约期限

乙方应当于____年____月____日前，携带本认购书、身份证、定金收据等相关资料，前往甲方售楼处签订正式《商品房买卖合同》及相关补充协议。

第五条 付款方式（可选勾选）

□ 一次性付款：签订正式商品房买卖合同当日付清全部购房款

□ 按揭贷款：签订正式商品房买卖合同当日支付首付款，剩余房款办理银行按揭贷款

□ 分期付款：____________________________

第六条 相关约定

1. 乙方确认已充分了解该项目预售许可、房源现状、规划、配套等相关情况。
2. 双方按本认购书约定时间磋商签订正式商品房买卖合同，若因不可归责于双方原因，正式合同条款无法达成一致，双方可解除本认购书，定金按相关法律规定处理。
3. 本认购书仅为认购意向，不等同于正式商品房买卖合同，房屋所有权自完成不动产转移登记后设立。

第七条 其他补充约定

第八条 本认购书一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自甲乙双方签字（盖章）之日生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人 / 授权代表签字：________

签署日期：____年____月____日

乙方（签字）：____________

签署日期：____年____月____日

一、获取开发商原版认购书的渠道

表格

二、签署认购书重点核对要点

1. 核对预售许可证号、项目名称、房号、面积、单价、总价是否准确
2. 确认定金金额、正式签约截止日期
3. 确认付款方式、贷款相关约定
4. 阅读违约责任、补充条款，确认理解全部内容
5. 保留认购书原件、定金转账凭证、收据

三、认购书和正式商品房买卖合同区别

认购书属于立约意向协议，核心是担保后续签订正式合同；正式商品房买卖合同是完整交易主合同，会约定交付、办证、违约、配套等完整权利义务，认购书签署之后，依然需要后续网签备案正式合同。

【相关 FAQ】

问题 1：商品房认购书样本可以直接拿去签约吗？

回答 1：这份商品房认购书样本只是通用参考模板，正式签约要使用开发商项目原版认购书，很多项目会有专属补充条款，不能直接用参考样本替代正式文本。

问题 2：商品房认购书必须住建统一版本吗？

回答 2：部分地区有官方示范文本，开发商也可以在示范文本基础上增加项目专属条款，商品房认购书样本以项目实际使用版本为准。

问题 3：签完商品房认购书之后还要网签吗？

回答 3：是的，商品房认购书只是意向认购，后续还需要签订正式商品房买卖合同并且办理网签备案，认购书不等同网签合同。

问题 4：商品房认购书里面定金条款是核心吗？

回答 4：定金、签约期限是商品房认购书样本里面最核心条款，也是后续容易产生纠纷的重点内容，签署时需要重点确认。

【数据来源】

[2026-10-27]（商品房认购书参考模板）民法典合同编、商品房认购示范文本公开资料

[2026-10-19]（商品房认购书核心条款解读）房产交易行业资讯媒体

[2026-10-09]（认购书与商品房买卖合同区分介绍）房产法律资讯站点

【免责申明】

本文提供的商品房认购书样本仅作为参考学习使用，不属于法律文书，不替代专业法律审核，正式签署前建议结合项目实际情况并咨询专业人士，最终以开发企业正式文本以及当地主管部门要求为准。