厦门买二手房首付金额，是按照购房套数对应的首付比例，结合银行认可的贷款基数来计算，贷款基数一般取二手房网签价和银行评估价两者当中较低的数值，首付 = 贷款基数 × 首付比例，同时还要区分首套住房、二套住房执行不同首付比例，银行审批还会结合借款人收入、征信情况核定最终可贷额度，先确认自身属于首套还是二套，拿到房屋评估价与网签价，选定低值作为贷款基数，套用对应首付比例算出理论首付金额，再核对银行审批结果，就能确定厦门买二手房首付实际需要准备的资金。

一、首付比例核心规则表

表格

补充要点：

1. 贷款基数取网签价、银行评估价二者低值，不是直接按成交总价全额计算
2. 理论首付是最低标准，实际可以选择提高首付，降低贷款本金
3. 除首付资金之外，还需要单独预留税费、登记费等交易相关资金

二、首付测算详细步骤

1. 确定二手房最终成交总价，完成网签，取得网签价格
2. 银行委托评估机构出具房屋评估报告，获取评估价
3. 对比网签价与评估价，选取数值更低的一项作为贷款基数
4. 认定家庭购房套数，确认适用首套或者二套首付比例
5. 代入公式：理论最低首付 = 贷款基数 × 对应首付比例
6. 同步核算可贷额度：可贷额度 = 贷款基数 ×（1 - 首付比例）
7. 银行审核征信、收入流水，复核偿债能力，确认最终审批贷款额度
8. 根据最终审批额度，确认实际需要准备的厦门买二手房首付资金

三、相关配套说明

• 套数认定：以家庭名下住房套数、贷款记录，按厦门现行住房信贷认定规则判定
• 资金监管：部分交易场景首付款可以走资金监管账户，保障交易资金流转规范
• 提高首付：如果借款人希望减少月供、降低贷款利息，可以主动提高首付比例，减少贷款本金

四、测算示例逻辑

已知贷款基数，首套最低首付比例，直接相乘得到最低首付；二套按照二套比例相乘，若银行审批下调可贷额度，首付金额会相应增加。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门买二手房首付是多少，是按成交价算还是评估价算？

回答 1：厦门买二手房首付是多少，银行核算首付的时候，是取网签价和评估价两者低值作为贷款基数，不是直接按原始成交总价计算首付。

问题 2：厦门买二手房首付是多少，首套和二套首付比例一样吗？

回答 2：厦门买二手房首付是多少，首套住房和二套住房执行不同的最低首付比例，套数认定之后，再套用对应比例计算厦门买二手房首付金额。

问题 3：厦门买二手房首付是多少，可以多付首付减少贷款吗？

回答 3：厦门买二手房首付是多少，最低首付是政策下限，购房人可以主动提高首付比例，减少贷款本金，对应的月供和总利息也会同步变化。

【数据来源】

[2026-09-30]（厦门二手房住房信贷首付政策）中国人民银行厦门市分行

[2026-08-27]（二手房贷款评估与首付核算指引）厦门市住房和城乡建设局

[2026-07-23]（不动产交易资金监管相关说明）厦门市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅供参考，首付比例、套数认定规则会随官方信贷政策调整，最终贷款审批与首付要求以经办银行当期审核结果为准，不构成任何购房决策依据。