核心结论：正常招拍挂取得土地开发的新建商品房，购房人买房的时候不需要单独再交土地出让金，土地出让金已经由开发商拿地的时候一次性缴纳，并且折算进房屋总售价里面；只有特殊性质房产，后续转为商品房性质、或者土地使用年限到期续期、土地用途变更的时候，才需要补缴土地出让金。原因是商品房项目土地是开发商通过招拍挂方式取得国有建设用地使用权，拿地环节开发商就完成土地出让金缴纳，办理国有土地使用权证，之后开发建设商品房对外销售，购房人支付的房款已经包含土地对应的相关成本，办证的时候只需要缴纳契税、维修基金、登记费等，不用另行单独缴纳土地出让金。

一、分类对照表

表格

二、重点概念区分

1. 土地出让金缴纳主体（拿地阶段）：房地产开发企业，是国家把国有土地使用权出让给开发商，开发商向财政缴纳土地出让金
2. 购房人：购买建成后的商品房，属于受让房屋所有权 + 剩余年限土地使用权，不再重复缴纳整宗土地的土地出让金
3. 划拨地 vs 出让地：出让地 = 已经交过土地出让金；划拨地 = 没有缴纳土地出让金，这类房屋交易转商品房时，才会产生补缴土地出让金

三、办理补缴土地出让金基本步骤（划拨房转商品房场景）

第一步，确认房屋原土地性质，调取不动产档案，确认是划拨用地

第二步，向自然资源局提交上市交易、土地性质变更申请

第三步，由相关部门核算应补缴土地出让金金额

第四步，缴纳土地出让金，取得出让性质土地权属材料

第五步，办理不动产转移登记，产权变更为商品房性质

四、补充要点

✅ 新建商品房不动产权证，会记载土地使用权取得方式为出让，土地使用年限也会标注起止时间，这个就是开发商已经缴纳土地出让金的体现

✅ 不要把土地出让金和契税混淆，契税是购房交易税费，属于购房人必缴；土地出让金是土地一级出让环节费用，普通商品房购房人不用单独缴纳

【相关 FAQ】

问题 1：买新房办不动产权证还要单独交土地出让金吗？

回答 1：普通招拍挂新建商品房办不动产权证，购房人不需要单独交土地出让金，土地出让金已经由开发商拿地时缴纳，办证只需要契税、维修基金等费用。

问题 2：经适房上市为什么要交土地出让金？

回答 2：经适房原始土地是划拨性质，没有缴纳土地出让金，上市转为商品房产权的时候，按照政策需要补缴土地出让金，和普通新建商品房不一样。

问题 3：商品房土地年限到期之后还要再交土地出让金吗？

回答 3：住宅建设用地使用权到期，按照国家相关法律规定，续期事项依照后续政策办理，和购房当初开发商缴纳土地出让金不是同一笔费用。

问题 4：二手房商品房交易还要补缴土地出让金吗？

回答 4：如果这套二手房原本就是出让性质商品房，二次交易不需要补缴土地出让金；只有原来属于划拨性质房屋，第一次转为商品房交易才需要补缴。

【数据来源】

[2026-10-27]（商品房土地出让金说明）《城市房地产管理法》、国有建设用地出让相关公开政策资料

[2026-10-19]（划拨土地上市补缴土地出让金政策解读）自然资源部门公开政策资讯

[2026-10-09]（经适房房改房上市土地出让金介绍）不动产交易公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，土地出让金补缴标准、适用情形会随属地政策调整，不构成交易办理承诺，是否需要补缴土地出让金，请以不动产档案以及自然资源主管部门正式核定结果为准。