结论先行，下面这份是适配四川省商品房买卖的通用参考范本，参考四川省住建厅商品房网签合同框架，属于参考文本，正式网签以四川省商品房网上签约系统里面官方制式合同为准，空白项根据项目实际情况填写，可按需补充补充协议。

合同编号：__________

出卖人（甲方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

住所地：______________________________

法定代表人：__________________________

联系电话：____________________________

买受人（乙方）：________________________

身份证号 / 统一社会信用代码：____________

住所地：______________________________

联系电话：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房，订立本合同。

第一条 项目建设依据

出卖人以________方式取得位于四川省________市________区（县）地块的国有土地使用权，土地使用权证号：，土地用途：________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。

该项目建设工程规划许可证号：；施工许可证号：；商品房预售许可证号：________________。

第二条 商品房基本情况

乙方购买的商品房位于四川省________市________区（县）项目____栋____单元____号房。

房屋用途：□住宅 □商业 □办公 □其他

户型：____室____厅____卫

建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡，公摊面积：㎡（最终以房产测绘实测报告为准）

阳台：□封闭 □半封闭

层高：________米

第三条 计价方式与价款

该商品房按【建筑面积 / 套内建筑面积】计价，单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）。

第四条 付款方式及期限

乙方选择以下第____种付款方式：

1、一次性付款：乙方于____年__月__日前付清全部购房款。

2、商业贷款：首付款人民币________元，于____年__月__日前支付；剩余房款人民币________元，向________银行申请按揭贷款。

3、公积金贷款：首付款人民币________元，于____年__月__日前支付；剩余房款人民币________元，申请住房公积金贷款。

4、组合贷款：首付款人民币________元，剩余房款办理商业 + 公积金组合贷款。

第五条 预售资金监管

本项目预售资金监管账户：，开户银行：，乙方购房款按四川省预售资金监管相关规定，存入该监管账户。

第六条 交付期限及交付条件

出卖人应当在____年__月__日前，依照国家和四川省相关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人：

1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2、该商品房已取得房屋测绘报告。

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

第七条 逾期交付、逾期付款违约责任

1、乙方逾期付款，按逾期应付款，每日按万分之____向甲方支付违约金。

2、甲方逾期交房，按已付房款，每日按万分之____向乙方支付违约金。

第八条 面积差异处理

该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：

1、面积误差绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

2、面积误差绝对值超出 3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人退还已付房款并支付利息；买受人不解除合同的，按四川省商品房销售相关规则结算差价。

第九条 规划、设计变更

出卖人不得擅自变更规划、设计。确需变更的，应当书面通知买受人，买受人有权选择是否接受变更，也可以按约定解除合同。

第十条 房屋质量、保修责任

出卖人对该商品房承担保修责任，保修范围、保修期限按照《住宅质量保证书》以及四川省住宅工程质量保修相关规定执行。

第十一条 产权登记

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，协助买受人办理不动产权属转移登记，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报送不动产登记机构。

第十二条 前期物业

本项目前期物业服务企业：________________，前期物业相关约定按照前期物业服务合同执行。

第十三条 争议解决方式

本合同履行过程发生争议，双方协商解决；协商不成，按下列第____种方式解决：

□提交________仲裁委员会仲裁

□依法向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十四条 其他约定

第十五条 合同生效

本合同连同附件共____页，一式____份，甲方____份，乙方____份，住建网签备案一份，不动产登记机构一份，自双方签字盖章之日生效。

出卖人（盖章）：____________

法定代表人（签字）：________

日期：____年__月__日

买受人（签字 / 盖章）：________

日期：____年__月__日

附件：

附件一：房屋分层户型平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰装修及设备标准

附件四：前期物业服务合同

附件五：补充协议

FAQ

问：四川商品房买卖合同范本，是不是直接打印就可以网签？

答：四川商品房买卖合同范本仅为参考文本，正式网签需要登录四川省商品房网签备案系统，使用系统内置官方制式合同在线签署备案。

问：四川商品房买卖合同范本，预售资金监管条款是四川要求必备吗？

答：四川商品房买卖合同范本里面预售资金监管属于四川商品房预售管理要求，预售项目合同一般会配套监管账户相关约定。

问：四川商品房买卖合同范本，争议解决可以自选仲裁或者诉讼吗？

答：四川商品房买卖合同范本里面争议解决方式，签约时买卖双方协商选择仲裁或者诉讼，二选一，不能同时选择。

问：四川商品房买卖合同范本，住宅必须附带两书吗？

答：四川商品房买卖合同范本对应的住宅项目，交付时开发商需要提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，属于法定配套文件。

数据来源

[2026-02-08]（四川省商品房买卖合同网签制式合同框架参考）四川省住建厅商品房交易公开资料

[2026-01-19]（四川省商品房预售资金监管相关合同条款指引）属地住建政务平台

[2025-12-26]（商品房销售管理办法合同必备条款解读）房产交易公开法规资料

免责申明

本范本仅作为参考模板，不属于官方正式制式合同，不构成法律文书，正式签约请以四川省住建网签系统官方合同为准，条款建议结合项目情况，必要时咨询专业法律人士。