结论先行，回迁房办理不动产权证（房产证），初次确权办证（拆迁安置回迁，安置户首次办自己名下产证）和后续二手房过户，税费是两套标准，很多人容易混淆，初次办证核心主要是契税，部分地区还有登记费、权证工本费，拆迁安置有契税减免优惠；如果之后再对外出售过户，就按照普通二手房交易，征收契税、个税、增值税等，具体执行以安置项目属地税务、不动产中心现行政策为准。之所以有减免政策，是因为回迁房属于征地拆迁安置性质，国家对拆迁补偿安置的回迁房，针对原有拆迁补偿对应的安置面积部分给予契税优惠，超出原拆迁补偿面积的新增部分，正常计征契税。

初次回迁办证税费对照表

表格

重点提醒：土地性质非常关键，如果是国有出让性质回迁房，办证后可以正常上市交易；如果是国有划拨土地，初次办证之后，后续交易过户时，还需要补缴土地出让金，这个不属于办证契税，是交易环节土地相关费用。

办理操作步骤

第一步，准备拆迁安置协议、原被拆迁房屋权属证明、安置结算单、补差缴款票据、身份证等材料。

第二步，到不动产中心税务窗口做税费核税，窗口会核算原拆迁补偿面积、安置总面积、增购补差面积，确认契税减免额度。

第三步，缴纳需要计征的契税、登记费等费用，取得完税凭证。

第四步，凭完税凭证提交不动产登记申请，审核通过之后核发不动产权证书。

要点清单

1. 契税减免是对等补偿面积减免，不是整套回迁房全部免契税，增购扩大面积部分要正常交契税
2. 不同城市契税优惠税率不一样，首套 90㎡以下、90㎡以上，二套都有差异化税率
3. 划拨地回迁房，初次办证不用马上交土地出让金，一般是下次过户交易的时候才需要补缴
4. 家庭多套安置，按家庭安置套数、原拆迁补偿面积分别核算减免
5. 如果是继承、赠与取得回迁房再办证，不适用拆迁安置契税减免政策

回迁房房产证税费怎么收取，核心就是初次办证重点是契税，原拆迁对等安置面积享受减免，增购补差面积正常征收契税，再加不动产登记费；如果是划拨土地，未来交易还要补缴土地出让金，最终核税以安置项目属地税务窗口核算结果为准。

FAQ

问：回迁房房产证税费怎么收取，整套回迁房契税全部免征吗？

答：回迁房房产证税费怎么收取，不是全部免征，只有和原拆迁房屋补偿对等的安置面积享受契税减免，增购扩大面积部分需要缴纳契税。

问：回迁房房产证税费怎么收取，划拨地办证要交土地出让金吗？

答：回迁房房产证税费怎么收取，初次办理回迁房产证的时候，划拨土地一般不用缴纳土地出让金，后续上市交易过户时才需要补缴。

问：回迁房房产证税费怎么收取，首套契税税率是多少？

答：回迁房房产证税费怎么收取，增购部分契税税率按照现行首套住房契税优惠政策，不同面积档位税率不同，以当地税务现行标准为准。

问：回迁房房产证税费怎么收取，需要交个税吗？

答：回迁房房产证税费怎么收取，安置户初次办理回迁产证，一般不征收个人所得税，个税是之后二手房对外交易环节才会征收。

数据来源

[2026-02-12]（拆迁安置契税优惠政策解读）税务部门公开政策资料

[2026-01-26]（不动产登记收费标准 住宅登记费规定）不动产登记政务公开

[2025-12-30]（国有划拨土地回迁房交易补缴土地出让金规则）不动产交易资讯

免责申明

本文仅作为回迁房房产证税费怎么收取相关知识参考，各地拆迁安置契税减免细则、登记收费、土地出让金政策存在差异，最终以安置项目属地税务机关和不动产登记中心现行政策与窗口核税结果为准。