天津购买新建商品住宅，核心主要税费为契税，同时还需要缴纳住宅专项维修资金，这两项是新房办理不动产权登记环节最主要的缴费项目，新房和二手房不同，新建商品房交易阶段不涉及增值税、个人所得税，税费核算以购房合同成交总价作为计税基础，按照天津现行契税政策，结合家庭购房套数、房屋建筑面积确定适用税率，住宅专项维修资金按照天津对应的收缴标准核算，缴费一般在网签之后、办理不动产登记之前完成，整套缴费流程可以在政务服务大厅或者线上税务、不动产联办窗口办理，缴费完成之后取得完税凭证与维修资金交存凭证，作为后续办证必备材料。

一、天津新房主要税费与收费项目

表格

补充说明：新房购房环节，购房款本身不含上述税费，另外部分项目会配套预收产权代办费，该费用属于代办服务类费用，不属于法定税费，可自主选择是否委托代办。

二、契税计税规则（天津新房）

1. 家庭首套住房： 面积≤90㎡，契税税率 1%
2. 面积＞90㎡，契税税率 1.5%
3. 家庭第二套住房： 面积≤90㎡，契税税率 1%
4. 面积＞90㎡，契税税率 2%
5. 第三套及以上住房，按天津现行政策适用对应税率。

计税基数一般为不含增值税的购房成交价款。

三、天津买新房子缴税完整办理步骤

1. 完成商品房网签备案，取得网签购房合同，确认成交总价、房屋面积、购房人家庭信息。
2. 准备材料：购房人身份证、户口本、婚姻证明、网签合同，用于家庭住房套数查询认定。
3. 税务窗口或者线上税务渠道申报契税，系统认定家庭套数，核算契税金额，完成缴纳，获取契税完税凭证。
4. 交存住宅专项维修资金，按照天津现行标准核算金额，取得维修资金交存凭证。
5. 缴纳不动产登记费，提交全套材料申请办理不动产权证书。
6. 所有缴费凭证分类留存，作为办证档案配套资料。

四、重点说明要点

• 套数认定：契税优惠税率，以购房家庭在天津住房套数认定结果为准，申报的时候需要完成家庭住房信息查询。
• 计税价格：如果申报成交价格明显偏低，税务机关会按照相关规则核定计税价格。
• 缴费时点：契税与维修资金，一般是在收房前后、办证前办理，具体时间以项目通知与不动产联办窗口要求为准。
• 非住宅新房：如果是天津新建商业、办公类非住宅，契税统一按对应税率，不享受住宅首套面积优惠。

【相关 FAQ】

问题 1：天津买新房子要交哪些税，新房需要交个人所得税吗？

回答 1：天津买新房子要交哪些税，新建商品房交易阶段不需要缴纳个人所得税，天津买新房子要交哪些税核心税种是契税，个税属于二手房交易相关税种。

问题 2：天津买新房子要交哪些税，维修资金属于税费吗？

回答 2：天津买新房子要交哪些税，住宅专项维修资金不属于税收，是专项交存资金，天津买新房子要交哪些税清单里面，它和契税是两项独立的必办缴费项目。

问题 3：天津买新房子要交哪些税，首套 90 平以下契税是多少？

回答 3：天津买新房子要交哪些税，家庭首套 90㎡及以下新房契税税率为 1%，天津买新房子要交哪些税申报时需要核验家庭住房套数，才能适用该优惠税率。

问题 4：天津买新房子要交哪些税，可以线上申报契税吗？

回答 4：天津买新房子要交哪些税，支持线上税务渠道申报缴纳契税，天津买新房子要交哪些税也可以选择政务大厅税务窗口现场办理。

【数据来源】

[2026-10-26]（天津新建商品住宅契税政策解读）天津税务公开政策问答

[2026-08-22]（天津住宅专项维修资金交存办理指引）住建主管部门公开指引

[2026-07-15]（天津买新房子税费常见问答）不动产登记公开科普栏目

【免责申明】

本文内容仅为天津买新房子要交哪些税通用科普参考，契税优惠政策、维修资金收缴标准会根据政策调整，具体天津新房税费核算与办理要求以天津税务部门、住建部门、不动产登记中心现行官方规定为准，本文不替代官方办税文件，不构成办税承诺。