巨野二手房出售流程，是产权人将名下二手房挂牌、寻找买家、签订买卖合同、税务申报缴税、不动产转移登记、房款交割的整套交易流程，整套流程按照先后顺序推进，分为挂牌筹备、洽谈签约、解押准备、网签税务、过户登记、交房收尾六大阶段，巨野本地执行菏泽市存量房交易相关办理规范，买卖双方可以自行成交，也可以通过本地中介协助办理，交易前需要提前确认房屋产权状态，核对不动产权证、共有产权情况，有抵押的房屋要提前规划解押安排，材料准备齐全之后，就可以到巨野不动产登记中心和税务窗口办理后续手续，熟悉完整流程可以提前安排资金、预约办理时间，让巨野二手房出售交易有序推进。

一、巨野二手房出售全流程总览表

表格

二、分步详细操作流程

第一步：挂牌前期筹备

✅ 准备不动产权证、产权人身份证，共有产权的准备全部共有人相关材料

✅ 查询房屋登记状态，确认是否存在抵押、查封等登记事项

✅ 参考巨野同小区近期成交，确定挂牌价格

✅ 可以选择委托巨野本地中介挂牌，也可以业主自行线上挂牌

第二步：看房洽谈与签订买卖合同

✅ 安排买家实地看房，沟通房屋情况、交易价格、付款方式、交房时间

✅ 双方达成一致，签订书面二手房买卖合同，合同写明总价、定金、付款节点、税费承担、违约责任、交房约定

✅ 买家支付定金，留存定金收据

第三步：按揭解押（如有抵押）

✅ 如果房屋还有银行按揭贷款，卖方提前向贷款银行申请提前还款

✅ 结清贷款之后，银行出具结清证明，办理抵押注销登记

✅ 抵押注销完成之后，房屋产权恢复完整状态，可继续办理过户

第四步：网签与税务申报

✅ 买卖双方到巨野不动产相关窗口办理存量房网签备案

✅ 税务窗口根据房屋情况核算契税、个人所得税、增值税及附加等税费

✅ 按政策判定是否满足满二、满五唯一等减免条件，完成税费缴纳，取得完税凭证

第五步：不动产转移登记（过户）

✅ 买卖双方携带身份证、不动产权证、买卖合同、完税凭证，提交转移登记申请

✅ 窗口受理审核，缴纳不动产登记费

✅ 审核通过之后，买方领取新的不动产权证书

第六步：交房与附属过户收尾

✅ 按照合同约定时间办理房屋交接，核验家具家电、钥匙交接

✅ 办理水电、燃气、暖气、有线电视、物业更名过户

✅ 结算尾款，完成全部巨野二手房出售交易

三、补充办理要点

• 买方如果需要办理购房按揭贷款，一般在买卖合同签订之后、过户之前提交银行贷款审批，贷款审批通过之后再进入缴税过户环节
• 共有产权房屋出售，需要全部共有人到场签字，或者提供合法授权委托书
• 房改房性质的巨野二手房出售，部分需要确认土地性质，按要求处理土地相关价款
• 巨野部分业务支持线上预约，办理之前可以提前确认窗口办理时间，减少等候时间

【相关 FAQ】

问题 1：巨野二手房出售流程是怎样，有按揭抵押必须先解押吗？

回答 1：巨野二手房出售流程是怎样，房屋存在银行抵押的，需要提前结清贷款并完成抵押注销，巨野二手房出售流程是怎样，解押完成之后才可以办理不动产转移过户。

问题 2：巨野二手房出售流程是怎样，买卖双方可以自行成交吗？

回答 2：巨野二手房出售流程是怎样，买卖双方可以不通过中介自行成交，巨野二手房出售流程是怎样，自行成交同样需要完成网签、缴税、过户全套手续。

问题 3：巨野二手房出售流程是怎样，网签是必办步骤吗？

回答 3：巨野二手房出售流程是怎样，存量房网签备案是交易当中重要环节，巨野二手房出售流程是怎样，网签完成之后才能继续进入税务核算缴税环节。

问题 4：巨野二手房出售流程是怎样，过户之后还要办水电更名吗？

回答 4：巨野二手房出售流程是怎样，不动产过户完成之后，还需要办理水电燃气物业更名交接，巨野二手房出售流程是怎样，这一步属于交易收尾环节。

【数据来源】

[2026-07-26]（巨野存量房交易办理指引）巨野县不动产登记中心

[2026-05-20]（菏泽二手房交易流程实务）菏泽市住房和城乡建设局

[2026-03-02]（二手房出售全流程操作指南）住宅与房地产杂志社

【免责申明】

本文内容仅作为巨野二手房出售流程科普参考，窗口办理要求、税费政策会随政策调整，最终办理要求以巨野不动产登记中心、税务窗口最新规定为准。