副标题：新房购房税费及配套收费清单

核心结论：成都购买新建商品住宅，业主主要缴纳的税种是契税，另外还有住宅专项维修资金，这两项是办证核心费用；增值税、个税是开发商销售环节的税费，已经包含在房价里面，不需要购房者单独另行缴纳，除此之外还有办证工本费等小额行政收费。

一、税费与收费项目对照表

表格

二、详细说明

1. 契税 计税基数一般为购房合同的不含增值税成交价款，家庭套数认定包含购房人、配偶以及未成年子女，在收房办证阶段申报缴纳，是新房最核心的税种，满足政策条件可以享受首套、二套优惠税率。
2. 住宅专项维修资金 俗称大修基金，属于专项资金，归全体业主所有，交房时按成都现行标准缴纳，后续电梯、外墙、管网等公共设施大修可以申请使用，不属于税收，但是新房办证必备缴费项目。
3. 不动产登记工本费 金额很低，办理不动产权证时收取，属于行政事业性收费。
4. 补充说明：开发商作为销售方，需要自行申报增值税、土地增值税、企业所得税，这部分成本已经体现在房屋销售总价，业主不需要单独再交这几项税。

三、办理缴纳步骤

1. 完成新房网签，签订商品房买卖合同
2. 收房阶段，开发商通知办理维修资金缴存
3. 准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同，做家庭住房套数查询
4. 在税务窗口或者线上办税渠道申报契税，核算税率完成缴款，获取契税完税凭证
5. 凭契税完税凭证、维修资金缴存凭证，提交不动产登记申请，缴纳登记工本费，领取不动产权证

【相关 FAQ】

问题 1：成都买新房子要交哪些税，交房的时候才交契税吗？

回答 1：成都买新房子要交哪些税，契税一般是在办理不动产权证之前申报缴纳，大多是收房办证阶段办理，也可以按税务要求提前申报。

问题 2：成都买新房子要交哪些税，维修资金属于税费吗？

回答 1：成都买新房子要交哪些税，维修资金不属于税收，是住宅专项维修资金，属于办证必备专项资金，和契税是两项独立费用。

问题 3：成都买新房子要交哪些税，买非住宅新房契税也是优惠税率吗？

回答 1：成都买新房子要交哪些税，商铺、公寓这类非住宅，不能享受住宅首套二套契税优惠，按照非住宅对应的契税政策计税。

问题 4：成都买新房子要交哪些税，首套认定是只看成都吗？

回答 1：成都买新房子要交哪些税，家庭住房套数认定以成都本地不动产查询结果作为契税优惠判定依据，以税务窗口最终认定为准。

【数据来源】

[2026-06-02]（成都新建商品房契税办税指引）国家税务总局成都市税务局公开专栏

[2026-04-20]（成都住宅专项维修资金缴存管理办法）成都住建部门公开文件

[2025-12-31]（不动产登记收费标准）成都市不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为成都买新房子税费参考，税收政策、维修资金标准如有调整，请以国家税务总局成都市税务局、成都住建部门最新官方公告为准，实际缴费金额以窗口最终核定结果为准，相关信息不构成缴费承诺。