大家口语里说的成都二手房购置税，实际对应的是二手房交易的契税，并不是单独叫购置税，契税是买方需要缴纳的核心税种，税率主要看买方家庭住房套数、房屋建筑面积，计税基数采用税务核定计税价格，也就是网签申报价和系统评估价取较高值，成都现行执行国家统一契税优惠政策，首套、二套住房按照面积分档设置税率，第三套及以上一般不享受优惠，按法定税率征收，提前确认家庭套数、房屋面积，就可以快速算出成都二手房契税金额，交易签约前可以做预估测算，方便做好资金安排。契税优惠政策的设计逻辑，是鼓励刚需购房，对首套和改善二套设置更低税率，大户型、多套住房不再享受优惠，所以判定买方家庭名下住房套数是计算成都二手房购置税的第一步，同时不动产权属性质、是否为住宅类房产也会影响计税口径，非住宅类房产契税税率和住宅不一样，不能直接套用住宅分档标准。

成都二手房住宅契税分档表

表格

完整计算操作步骤

1. 核查买方家庭名下在成都的住房套数，确定属于首套、二套还是三套及以上
2. 确认二手房产权证登记的房屋建筑面积，核对是否超过 90㎡分界点
3. 确认房屋性质，区分普通住宅还是非住宅，非住宅不适用上面住宅优惠分档
4. 获取税务系统核定计税价，这个价格是契税计算基数，不等于私下合同成交价
5. 套用对应税率，计算公式：契税 = 税务核定计税价 × 对应契税税率
6. 计算完成之后，和个税、增值税等其他过户税费分开，不要把其他税费混进成都二手房购置税里面

计算示例：买方成都首套，房屋面积 100㎡，税务核定计税价 160 万

契税 = 1600000 × 1.5% = 24000 元

实操重点注意要点

• 家庭套数认定，是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女名下住房
• 满二、满五唯一只影响个税和增值税，不会改变成都二手房购置税（契税）的税率
• 如果是赠与、继承性质过户，契税计税规则和普通买卖二手房不一样，需要单独核算
• 税务窗口最终征收金额，以不动产交易税务窗口现场系统核定结果为准，提前测算属于预估参考

整体梳理下来，成都二手房购置税（契税）核心就是按家庭套数 + 面积分档计税，首套二套享受优惠税率，三套及以上、非住宅按 3%，计算基数采用税务核定计税价，把套数、面积、房屋性质三项信息确认清楚，就可以准确预估契税金额，办理过户前可以提前到税务窗口或者政务平台核对最新执行口径。

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房购置税是不是只有买方缴纳？

回答 1：成都二手房购置税也就是契税，法定纳税主体是买方，个税和增值税是卖方对应的税种，成都二手房购置税不会由卖方承担，合同里面可以约定税费转嫁，但法定纳税义务人仍然是买方。

问题 2：成都二手房购置税满五唯一有没有减免？

回答 2：成都二手房购置税也就是契税，满五唯一不会减免契税，满五唯一减免的是个人所得税，成都二手房购置税的优惠只跟买方套数和房屋面积有关。

问题 3：成都二手房购置税公寓可以享受首套优惠吗？

回答 3：成都二手房购置税里面公寓如果属于非住宅性质，不能享受住宅首套优惠税率，一般按 3% 计征，只有住宅类房产才适用成都二手房购置税分档优惠标准。

【数据来源】

[2026-09-28]（成都二手房契税计税政策解读）成都政务不动产资讯平台

[2026-08-22]（四川省二手房交易契税优惠政策）税务科普媒体

[2026-07-15]（成都不动产交易税费明细）家装房产资讯网站

【免责申明】

本文内容仅作为成都二手房购置税测算参考，契税政策、套数认定口径如遇政策调整，最终征收标准以成都不动产交易税务窗口现场核定结果为准，不构成税务承诺。