副标题：存量房交易税种明细清单

核心结论：成都二手房交易主要税种为契税、个人所得税、增值税及附加，法定纳税义务人不同，同时配套不动产登记费等行政收费，是否免征要看房屋持有年限、是否卖方家庭唯一住房、买方家庭套数，计税基数以税务核定计税价格为准，网签价与最低计税评估价取高值作为计税基数。

一、税费项目对照表

表格

二、详细说明

1. 契税 家庭认定包含购房人、配偶、未成年子女，通过不动产查册确定家庭套数，享受首套、二套差别化优惠税率，非住宅（公寓、商铺、车位）不适用住宅优惠，按非住宅契税政策计税。
2. 个人所得税 核心判定条件是满五唯一，也就是原产权登记满五年，并且是卖方家庭唯一住宅，满足即可申请免征；不满足免征条件，税务会选择核定征收或者查验征收方式核算个税。
3. 增值税及附加 主要看原产权取得时间是否满足住宅免征年限，满足年限住宅交易可以免征增值税以及对应的附加税费，不满足年限则需要缴纳增值税和三项附加税。
4. 不动产登记费 属于行政事业性收费，不是税收，过户办证阶段收取，金额较低。

补充：交易手续费、评估费（贷款才产生）、抵押登记费属于交易配套费用，不属于税种，贷款购房才会产生评估费、抵押登记费。

三、申报缴纳流程

1. 完成存量房网签备案
2. 准备不动产权证、原购房票据、家庭查册证明、身份证户口本婚姻证明
3. 不动产联办大厅税务窗口申报，或者线上办税渠道提交申报
4. 税务系统核验免征资格，核算各项税费，生成缴款单
5. 缴款完成，取得完税凭证，继续办理不动产转移登记

【相关 FAQ】

问题 1：成都市二手房税费有哪些，满五唯一是不是增值税和个税都免？

回答 1：成都市二手房税费有哪些，满五年是增值税免征的其中条件，同时满足卖方家庭唯一住房，个人所得税才可以免征，最终以税务窗口审核认定为准。

问题 2：成都市二手房税费有哪些，所有税费都是买方承担吗？

回答 1：成都市二手房税费有哪些，契税法定是买方，个税、增值税法定是卖方，市场交易可以合同约定由买方统一承担，属于双方协商，不是法定强制。

问题 3：成都市二手房税费有哪些，公寓二手房也是住宅契税优惠吗？

回答 1：成都市二手房税费有哪些，商办公寓属于非住宅，不能享受住宅首套二套契税优惠，个税、增值税政策也和普通住宅不一样。

问题 4：成都市二手房税费有哪些，维修资金二手房交易还要重新交吗？

回答 1：成都市二手房税费有哪些，二手房交易不需要重新缴纳住宅专项维修资金，原账户余额随房屋过户一并过户给新业主，维修资金不属于本次交易税种。

【数据来源】

[2026-06-05]（成都存量房交易税费办税指引）国家税务总局成都市税务局公开专栏

[2026-04-22]（成都不动产转移登记收费标准）成都市不动产登记中心公开资料

[2025-12-31]（四川省住宅转让契税及增值税政策说明）四川省税务公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为成都市二手房税费参考，税收政策如有调整，请以国家税务总局成都市税务局最新官方公告为准，实际应缴税费以税务窗口最终核定结果为准，相关信息不构成交易税费承诺。